湘潭房产网11月24日讯  通过自己多年的努力、奋斗，当我们的生活条件越来越好，当经济不再那么拮据那么，购买改善性住房便提上日程。我们坚持不懈的努力都是渴望得到更好的生活，生活住宅品质得到进一步的提升。在目前限购的大环境下，买房机会就变得越加宝贵，买房更需要一步到位。因此，在我们挑选改善性住宅时就更需要细致、全面的去选择住宅。为此，湘潭365房产网专家为教您挑选改善性住宅。

    户型设计要全面
                                 

　　越来越多的购房者在经济能力和购买能力得到一定的提高之后，便会开始购入改善型住宅。改善型住宅，字面意思上来看，就是对生活品质、居住条件的改善。户型、面积是改善型住宅的关键判断点之一，“改善”要求这套房子的面积更大、开间更阔绰、户型设计更合理、采光通风更良好。

　　改善型住宅首先要求格局方正宽敞，通风良好。在中山，最好能实现一梯两户或两梯两户的板式楼设计，能提供良好的南北向通风采光。客厅、卧室、厨房皆要方正规整，斜角布局虽然可以活跃空间，但不利于物品摆放。

　　其次，一套好的户型设计要求户型内布局分明，动静分区、干湿分区等功能分区合理。动静分区是指将户内会客、起居、洗衣、烧饭、用餐等公共活动空间与要求安静的休息、学习、工作、浴卫等空间适当分开，避免相互干扰，以满足人们的心理和生理要求。干湿分区是指厨房、卫生间的用水多、潮湿的地方要与客厅、起居室等干燥的居所区分开，甚至要求在卫生间内也要做到淋浴间、坐便器与洗手盆之间干湿分区。

　　一个好的户型要求能与人的日常行为习惯相吻合。有条件的话，一套完整的户型最好包括先有独立的电梯厅和入户花园，完成室外和室内的空间转换；客厅应设在住宅的最前方，进门后首先看见客厅；厨房、餐厅、家庭活动厅、公卫等公共活动空间围绕在客厅周边；各个卧室设计在住宅尽端，私密性较强。

　　另外，厨房、卫生间应有采光与通风，在中山这种潮湿高温天气里，暗厨、暗卫均会因为通风不畅而造成霉菌产生。

    看楼过程要细致

　　一般而言，由于改善型产品价格较高、回报率较大，开发商比较愿意在改善型产品上“投入巨资”，样板房会设计得更精美些。购房者在前期了解、踩盘、现场观察时，很容易被精美的样板房所打动，进而“一掷千金”。因此，选购改善型产品时，更应该细致观察，参观样板房时要“去伪存真”。

　　看房时，有条件的话要告别样板房，实地考察自己心目中的单位。开发商在做样板房时，一般是“一高一低”，楼层低的样板房能看到漂亮的园林景观，楼层高的样板房则能登高远眺，一览众山小。可是，即使在同一座楼中，由于楼层、朝向不同，也没有完全相同的两套房屋；况且，有的房子，可能和样板房相距几栋楼那么远。那么，很有可能样板房的景观是那么的美丽，而最终你买到手的房子，也许是看对面房子的屋顶、看邻居家的窗，甚至是看大客车、大货车轰隆轰隆而过的大马路。

　　如果没能现场看楼，只能看样板房的话，要注意样板房的亮度和家具尺寸。样板房会营造出一种明亮、舒适、光线柔和生活氛围，让你一下子就喜欢上。走进样板间，我们在不同的地方都会看到有很多的灯带、筒灯、射灯、吊灯、台灯、壁灯甚至还有脚灯，这些灯几乎全部是开着的，有的让房子显得明亮，有的让空间显得更大，有的让通道告别阴暗狭长，有的突出某一造型的优势，让你忽略房子的其他劣势。

    不过，如果真的有心要买，最好把样板房里面的灯全部关掉，这时你就能真正看到这套房子的采光情况如何，对日后入住有了真实感受。家具尺寸也是需要关注的地方，眼见不一定为实，房子的高利用率，或许是建立在缩水的家具、消失的门的基础上来的。样板房一般会把电视挂在墙上，取消电视柜，取消各种房门、把家具缩水、用玻璃做隔断，这些都是减少了空间的占用，更多了视觉上的通透。在看房时要知道基本的家居使用尺寸，学会看图纸。房间的宽窄大小，一切以图纸上标明的数据为准，再按照一般的家居使用尺寸，大致估算一下房子的利用率。