湘潭房产网12月02日讯    银十过后，湘潭楼市初见回暖，房地产商价格战硝烟再起，部分楼盘又推出了“零首付”的促销招牌。业内表示这样的促销手法看着“靓”，实则不靠谱、不划算，应谨慎为之。

    湘潭一楼盘销售经理表示，“零首付”买房也有多种方式。有的楼盘是将房屋价格做一定提升，再对首付进行“减免”。还有的开发商采用先行垫付首付款的方式，再让购房者随后以分期或一次性偿还的方式实现“零首付”。这倒是开发商提供的“帮助”，不过，还款期限往往并不长，基本到交房时就需全部还清了。而开发商提供“零首付”的房源要么数量有限，要么朝向、房型、楼层等不太好。

     另一种方式是目前不少按揭公司向客户力推的首套房抵押贷方式。虽然这种方式比较“实惠”，但却隐藏一个巨大的风险。监管部门明文规定，不允许将纯抵押消费贷款用于投资股市和楼市。也就是说，一旦被银行查出，可能面临拒贷，甚至已发放的贷款被收回的可能，按揭费也会有损失。“零利率”购房对消费者的条件要求较高，并不容易享受到，建议消费者面对“零首付”购房的诱惑时需要冷静，根据自己的实际情况量力而行。这种“零首付”虽然不需个人支付首期付款，但是获得银行贷款的条件是要以两栋房产，即现有住房(可以是父母或亲朋好友的房子)和预购新房作抵押，这便使刚刚降低借贷的“门槛”又抬高了起来。进一步分析，我们会发现“零首付”的代价和成本并不低。

    湘潭365房产网购房专家提醒：有意选择“零首付”的市民出手前也要从理财的角度斟酌一下，避免冲动而带来财务上的损失，影响自己的生活品质和心情。