由于房地产市场受着各种因素的影响,因此同其它投资一样,没有任何人能保证买房投资稳赚不赔。媒体上几乎天天都有对房地产市场分析的文章,笔者想从湘潭房地产市场角度进行分析。
第1招:银行是风向标
近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”, 房价是高是低?这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比,也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度,银行手松,说明市场看好;银行手紧,说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。其实参考湘潭银行的政策动向或许慢了一拍,准确的说,应该第一时间了解中央银行的政策并马上行动,这样做的原因就是湘潭银行的政策是根据中央银行的政策部署的,并且老是慢一到二拍。
第2招:参考湘潭房产均价
经常听一些人讲均价下跌,是因为某类房子增多,并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求,更反映着政府的政策导向。便宜房子增多,受影响首当其冲的一定是高价房。
第3招:买涨不买跌
房地产投资和其他投资一样,不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住,当房价一路下跌时还是持币观望一下好,宁愿市场开始走高时买不到最低价,也不要有抄底心理。
第4招:学会“投资”
买房不是买车,千万不要看成是消费,而是投资。要想在房地产市场上赚钱,同其它市场一样,有时也要善于“投资”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”,因为手续还没办完,所以便宜,您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证,土地使用证没有办下来,您敢不敢买呢?同时要学会买预期,比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻,不是等房子建好了再买,而最好是在它动工之前买。
第5招:选最合适的买
不同的商人,有不同的营销手法,贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销,通过价格竞争占领市场,有的发展商则将价格定得较高,认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果,他们宁愿卖50%。因此,买房人选择买房时,买同一地区品质差不多的房子中价格最合适的,相对抗跌力要更强一些。
第6招:算算养房成本
“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年,更有一些专家主张买小社区,认为小社区更可彰显个性,但我认为买房就是买房,社区越大,使用和维护成本越低。因为,买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多,养房的费用,买房时不能不考虑。
第7招:满足需求就好
因为人们的从众心理、跟风习惯,会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺,价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度,就要小心自己别在房地产上也被“套牢”!毕竟风水轮流转,永远的旺是不可能的。所以,想和买房自住的朋友讲一句,满足自己的需求就是最好的房子,买房前定好自己的目标,多比多看,入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
第8招:不要贪图小便宜
举个例子能很形象的说明问题,在湘潭目前楼市均价都在2800的时候,靠近湘潭市政府的某楼盘的电梯房才卖2500,也许这个数字确实吸引了很多人的眼球,或许对那些贪图小便宜的人是致命的诱惑。然而,当你2500买的房子要么没有房产证时,要么被银行抵押时,要么根本就是烂尾楼时,结果是多么的可怕,这样的房子哪怕是1500你都白买了。另一方面,经常在湘潭遇到这种客户,30-40万都愿意出了,却由于几千块钱把购房决策推迟了好几个月,结果,几个月后,却多出了几千块。当然,这并不是要顾客不加思索的马上下定,货比三家不吃亏是最老的道理,我们要做的就是货比三家后不要由于几千块而失去投资机会。
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