湘潭房产网12月02日讯　  时下，不断攀升的房价正在强烈刺激着人们投资房产的欲望。据相关资料显示，由于受到投资渠道、进入门槛、利润预期、货币通胀和投资风险等要素影响，投资买房已成为湘潭市民的投资理财首选。

　　记者日前在市内各大楼盘走访时也了解到，由于房地产较高的投资收益以及大多数市民理财面较为狭窄、投资渠道单一，是造成市民热衷投资房地产的主要原因。投资买房能否真正使自身资本保值增值呢？记者就这个问题采访了一些把投资买房作为理财首选的市民和一些理财方面的专家。

　　在走访楼盘的过程中记者碰到家住河东的张先生。他告诉记者，自己已经拥有两套房产，但现在仍在四处看房，想再买一套小面积的住房。很多人误以为张先生是个有钱人。据张先生介绍，他仅仅是一个收入不错的工薪阶层。名下拥有的两套房产都是通过银行按揭贷款买的，两套房产的按揭贷款加起来每月需偿还银行贷款几千元。除一套用于自住外，剩余一套房产以每月1500元的价格出租。通过以租养房的形式，张先生每月还款压力得到大幅减轻。“现在尽管银行提高了存款利息，可是总感觉把钱存银行不划算，还不如拿出来投资房地产。而且现在几乎每个人都在谈论通货膨胀，与其把钱拿在手上等贬值，还不如投资房产保值增值。”为此，手头一有闲钱张先生又开始打起投资第三套房产的主意。通过走访我市多个在售楼盘，记者发现，与张先生类似想法的购房者还有很多，由于可投资渠道较为单一，房地产便成为不少市民理财投资的最佳选择。

　　力挺把投资买房作为理财首选方式的王先生对记者说，每个人都需要房子，房子是必需品。当看到居高不下的房价，让我对投资房产充满信心。鉴于目前的房价水平，短期内投资房地产的预期利润将降低。不过，我个人不太看重未来房产投资的回报率，我主要看重投资房产能使我自己的资产能够保值增值功能。

    湘潭大学经济学家李女士接受365房产网记者采访时表示，传统的理财观念提倡的是将多余的钱存进银行，不仅安全还能获得利息收入。但随着社会经济的发展，国内理财市场的日渐成熟，居民的储蓄观念开始减弱，投资理财意识正逐步增强。与股票相比，房地产投资具有风险小、稳定性强的优势。而与基金相比，房地产投资回报率则更大。因此，在商品房价格不断攀升的刺激下，房地产投资开始受到越来越多市民的青睐。对普通市民来说，投资房地产不仅具有稳定的保值性，而且还能达到通胀避险的目的。

　　然而，湘潭建设银行某理财师却认为，房产投资的专业性很强，虽然比不上投资古玩、字画那样高难度，但是普通人并不具备投资房地产的专长，而且对房产投资失败的风险承受力也不强。只有少数高收入兼有房产投资特长和消化风险能力的人，才可冒险一试。房地产虽然从长期来看是抵制通货膨胀的好手段，但必须全盘考虑到房产投资的收益率及前景，不要光看到诱人的账面黄金，而忽视了房产投资变现能力差、家庭抗风险能力低的隐患，投资前应详细咨询专业房产顾问或银行贷款部门，最好购买地段好的小套型，宜租宜售，留下灵活处置余地。因此投资理财要从自身的投资偏好、风险承受力、收入支出水平等多方面来考虑。

　　一些理财人士在接受记者采访时也表示市民在投资房产的时候需要谨慎对待。毕竟住房不是股票，是一种包含政府福利性责任的商品，首先要满足人们的基本生活需求。因此从政策层面上，管理部门就会出面限制盲目购置房产的行为。所以市民在投资房产时，要全面评估投资回报率，对以租养房的房产，应对其周边租金行情有充分了解，包括是否有稳定承租人，周围市政规划等。同时，按揭贷款要具备稳定的还款来源，租金收入不能作为主要还款来源，并结合自身收入情况，选择适宜的还款方式。

　　记者想在此提醒市民，没有一种投资方式是完美的，应对变幻莫测的市场时，选择适合自己的投资渠道才是最稳妥的理财方式。