湘潭房产网12月4日讯   政府不断强调楼市调控的延续性，各项调控政策的基本出发点也体现了对刚需的保护，同时调控政策也在持续发挥作用，房价已经呈现出平稳发展态势。对刚需而言，这显然是一个最好的入场时机！都说房地产市场的泡沫越来越大，但开发商的开发势头不减，不知道房子是否还有升值、保值的空间……这一连串不知道，是现在很多纠结于楼市之前的购房者心理的真实写照，买不买？在哪买？买什么样的？看似简单的双选题，回答起来都没有那么容易。

    观望还是出手

　　今年国家推出新政策、楼市房价的波动等等都让我们感到无奈。房价的每次上涨、下跌都影响着我们每根脆弱的神经。房价高的时候不敢买，怕它明天会跌下来。房价低的时候，又怕盲目抢后的结果是买了个低品质房。虽然看了很多房子，刚需族还是在纠结到底买还是不买。”

　　现在有很多的购房者，由于当前形势十分不明朗，无法预知楼市将来的走向，因此在矛盾与期待降价又害怕涨价时，很难做出买还是不买的决定。

    在目前湘潭楼市很不明朗的时候，大部分投资者都选择了观望，而钢需者买房时，应该多考虑些东西，除了楼盘本身以外它的配套也是很重要的。所以小编也建议广大购房者应当抱着理智的心态，多走走、多看看、多比较再做决定。

    买房应过渡 还是一步到位

　　“先买小房子过渡一下好，还是一步到位好？”“买紧凑型户型好，还是买舒适型户型好？”(2012年前后)

    然而“国八条”携“限购令”的出台，其明确规定一个家庭有两套房就不能再买房，这一细则让众多购房者“买小房子过渡”的想法立即破灭，也在心理上给购房者施压，众多购房者决意放弃原本中意的小户型，转而将橄榄枝投向了大户型以实现“一步到位”。

　　2011年之前毛坯房大行其道，之后却被南方引入的精装房抢占了风头，今天则进入毛坯房与精装房并存的年代；在户型选择上，2011年前紧凑型户型曾一度抢手，但此后大房子越来越好卖，如今则是“萝卜白菜、各有所爱”。

    “一步到位”同样存在的问题就是没有足够的首付和日后的还款能力，因为现在国家承诺的是限购令年内不会终止，没有清晰说出明年年初马上中止还是继续施行，购房者就不得不在经济实力和未来打算之间纠结。

　　人们的居住理念可能会像时装一样变幻莫测。一个年代有一个年代的流行时尚，但万变不离其宗的是，住宅作为“家”的概念只会逐步加强，而不会减弱。

    刚需买房五要素

    1、选择楼盘首先要关注小区周围环境如何，关注小区社区环境如何，这些都关系到我们日后居住舒适度。

    2、选择楼盘要关注小区周围配套设施如何，例如商场、超市、学校、医院等，这样可以方便我们日后生活及孩子上学等。

    3、选择楼盘要关注小区交通如何，我们选择一个交通便利，公交线路多的地段，这样可以方便我们日后出行等。

    4、选择楼盘要关注小区物业管理如何，关注小区物业收费标准等等，我们购买时一定要关注这些问题。

    5、购买现房更稳妥，看得见，摸得着，比画在图纸上的期房更具真实性，也减少了绝大多数后期建设时已转嫁到购房者头上的风险。