房贷新利率下月起兑现 30万贷20年每月少还65元-湘潭365房产网

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房贷新利率下月起兑现 30万贷20年每月少还65元

xt.fangyuan365.com　湘潭房产网时间：2012/12/6 13:48:29

湘潭房产网12月06日讯 “‘房奴’有福了！2012年的两次降息利好将于2013年1月1日‘兑现’，你的房贷月供款将减少多少？”在湘潭365房产网团购买房QQ群上，网友已经开始在讨论“房奴下月起减负”的消息了。

今年，央行先后两次下调人民币存贷款利率。按照惯例，对于“老房贷”的利率调整将在次年的1月1日起开始执行。也就是说，今年的两次降息要从2013年元旦起正式“消化”。据湘潭365房产网团购负责人介绍，执行新利率后，房贷月供款将会相应减少。以湘潭常见的一笔30万元20年期的商业贷款为例，今年年初5年期以上贷款基准利率为7.05% ，选择等额本息方式偿还，今年每月还款金额为2310元。两次降息后5年期以上贷款利率降低为6.55%，同样一笔贷款，明年每月偿还金额2245元，每月减少了65元。

不过，他也同时提醒“有三类人是不适合提前还贷的：一类是已享受7折利率优惠的市民。第二类是使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主，这类人前几年还的钱中绝大部分都是利息，本金所占还款金额的比例非常低，因此提前还贷不划算。再一类就是未来有较大支出的客户，比如近期有生小孩、买车等计划.

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