湘潭房产网12月7日讯    现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

    现房的优点

　　◆实体呈现，风险小

　　长期以来，延期交房、设计变更等问题的存在，让买期房的人心里总觉得没谱儿。

　　一位房产业内人士说，通常情况下，楼盘在封顶前就会销售出60%，甚至更多。可以说开发商到了收尾阶段，购房者对开发商的资金担忧相对较少。相对于正在打地基的期房来说，在价格、地段差不多的情况下，自然更愿意选择现房。

　　期房更多的是表现形式，景观、会所这些东西都会吸引购房者的注意力，销售时也更容易带动购房者的情绪。但是，等到小区建成后，有些部位建设得与宣传时往往不一样。如果买的是现房，这些问题就不存在了，购房风险较小。

　　◆入住及时、快捷

　　准现房的优势，还在于购房者可以尽快装修入住。

　　 并且，您还可以实地考察，看到房子的实体，对质量、面积等有客观了解，不用担心房子与开发商所说的不一样。

　　◆价格更明了

　　比起期房，现房的定价更为明了。一位房产业内人士向记者透露，期房的定价一般都是均价或是预测价格，而现房就是实际价格。“这个价格如同房子一样，就摆在你的眼前，不用天天惦记着房价会不会再涨。”

    如何正确购买现房

    察周边

    配套：

    主要针对楼盘宣传的交通、超市、教育等配套设施等予以核实。考量一下家附近的幼儿园、小学、中学究竟离家有多远，能不能直接入学等。另外，即便规划图上看到的公交线路刚好经过家门口，也要看看站口是否在小区附近500米范围内。

    还要看看楼盘周围有没有变电站、加油站、热电厂等，是否在其运作时影响居住，是否安全。

    观楼宇

    采光：

    购买现房要注意采光，可以站在计划购买的房屋内看看楼前楼后有没有障碍物，是否挡光，日照时间多久。

    景观：

    现房小区配套基本完成，可以着重看一下小区绿化、景观设计情况。

    看户型

    私密性：

    不妨站在自家的窗前，看一下能否清晰地看到对面楼房室内的举动。

    再看看自家的阳台、窗户与左邻右舍是否“打架”。

    格局：

    购房者可以从门厅走到各个房间来感受户型的布局和功能分区。查看户型的使用面积和各分区的面积是否缩水，如有赠送面积的情况，核实是否兑现。

    看物业

    房子作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，很大一部分购房者就是冲着物业管理的口碑来的。

    相反，物业在管理与服务过程中屡次出现问题，多次与业主发生冲突，使业主存有一定不安因素，就会导致消费者对开发商的信任度大打折扣，买房信心大大受挫。

    所以，买现房时一定要考察小区物业，看看物业服务情况怎么样。

    看价格

    虽说现房的价格更明了，但是买现房时还要进行对比。

    把自己计划购买的房子价格与周边同类型、同档次楼盘的价格进行对比，如果明显高出，那么在市场调整时就会有一定的回调空间，如果价格相对较低，受到市场波动的影响就小。