湘潭房产网12月7日讯 临近年底，购房族又开始纠结了：相对平稳的房价明年会是怎样的行情，国家对房产的调控政策会不会有变化，银行的货款利率是增还是降？而近阶段对明年房价的走势，各种预测让人雾里看花。笔者认为，不管行情如何演变，也不管政策如何走向，作为有实际需要的刚需购房者，在自已需要时买房是最适宜的，但掌握买房技巧也是买房前的必修课，湘潭365房产网小编认为可从以下三方面综合考虑。
乘虚而入
临近年底，开发商的资金压力较大，除了要面对日益严峻的金融大环境之外，年底要支付的方方面面的款项也很多，包括工程款、银行贷款等，因此年底对于开发商而言多少有着“年关”的味道，而今年的“年关”可能要比往年更加艰难。
为了完成年度销售目标，在年底到来之前必然会有更多开发商选择加大推货，降价冲刺。调查显示，湘潭70多家在售住宅项目中，有30家楼盘推出了幅度不等的促销优惠。其中，20%的楼盘促销优惠幅度超过了9折，部分楼盘的价格幅度则更是亮出了“真刀真枪”。购房者可以抓住机会，乘虚而入，以更低的价格买到更好的房子。
欲擒故纵
在楼市火爆时期，别说是还价，能买到房就该谢天谢地了。风水轮流转，眼下销售低迷，购房者又找回了做“上帝”的感觉，开发商也不再咬死了房价，但是，不是所有的购房者都能吃到房价折扣这块“蛋糕”的。置业者如何砍价最有效？
首先在确定了目标楼盘之后，搜集该楼盘历来的优惠活动，对目前售价心中有数；其次，尽可能取得第一手“优惠情报”。一般来说，一个楼盘如果有较大的优惠，通常只有两种可能，要么开发商急需资金；要么是清盘，处理尾房。因此，不妨多花些工夫了解“内部情报”。
再次，和售楼人员谈判时要显示购房的诚意，同时又要对售价与优惠表示不满，让销售人员帮自己争取更多的折扣；最后，在交定金前要捂紧腰包，再狠狠地砍一把，争取拿到谷底价。只要抓住开发商急于卖房的软肋，加上欲擒故纵与软泡硬磨的技巧，定能有所斩获。
旁征博引
俗话说，货比三家不吃亏。买房是一辈子的大事，更要多看看、多比较。看的是什么？看户型，看景观，看配套；比的是什么？比物业，比性价比，比升值潜力。
每个人心中都有自己理解的高性价比。老年人需要养老，可能靠近医院的房源性价比就高；孩子需要上学，父母会选择学区房……所以买房是个人行为，除了价格、区位、交通这些高性价比房源的共性之处，楼盘品质和周边环境是否符合需要，也是选房的一个标准。
而一个楼盘是否具备升值空间，要看楼盘是否符合城市发展态势及前景规划；是否占据交通优势；是否拥有优越的自然环境资源。另外，物业服务质量也是影响楼盘升值的重要因素。
