湘潭房产网12月11日讯    已经进入年底尾声了，天气越来越冷。可是在寒冷的冬天里，湘潭楼市却丝毫没有冰冷的气息。岁末，在楼市政策的影响下，不少开发商开打促销战，吸引刚需者；而置业者也没有清闲，他们同样在年底传统的消费旺季里释放刚性需求。各大个楼盘开发商开始发力岁末市场，促销花样层出不穷，楼市收官之战悄然打响，这个冬季的湘潭楼市注定不冷清。

    楼市不冷 促销仍在继续

    年底作为房企冲刺业绩的最佳节点，商家会使出浑身解数推出房源，抓住时机，为2012成功收官。往年“金九银十”一过，楼市都会遭遇一个调整期，销售接近尾声，开发企业开始盘点一年得失，为下一年度做准备，楼市可以暂修两到三个月的时间。而今年的12月，仍有大量新品上市，是否湘潭楼市不“冬眠”?

    11月湘潭市共成交商品房住宅904套，可谓战功卓著。据了解，岁末湘潭房源将大幅放量，房源增多，并且年底推出的新品结构组成丰富，有普通的中小户型，也有公寓等高端住宅，其中以满足刚性需求的产品为主要组成部分，从前期推盘的项目可以看出，中小户型房源占据大多数。

    据湘潭365房产网不完全统计，2012年12月共计有20于家楼盘推新或者开盘，其中不乏三盘2字头的房源。如九华·金水湾125-140平米景观楼王5号栋，认筹既享三重钜惠；九华新城二期新品85—139㎡华幕盛起，推出2900元/㎡起的优惠价；中央一品12月特推出珍藏81㎡和90㎡精品户型发售；中冶大学里【美美时光】11月认筹正式启动，预计12月即将开盘；峰尚国际维也纳酒店火爆正在认筹中，VIP5000抵10000，以及11月翰林居特价房火爆销售后，12月又陆续推出特价房，3088元/平米起。

    还有中央一品12月期间将举行"岁末感恩回馈千万让利活动"；裕鑫·水岸龙庭12月8日周末狂欢节 购房惊喜等你来拿；湘潭碧桂园全新类独栋样板房12月8日唯美绽放； 骏景豪庭，首款3.6万元起买105㎡三房，营销中心12月奢华启幕，定房即享4万元优惠；九华春天里举办温馨业主生日会；万隆·中央广场12月9日耀世开盘等等。预计纯新楼盘开盘的有：骏景豪廷、万和金色华庭、万隆·清华坊等等，各种活动接连不断，炫动整个初冬，为这些楼盘年底积蓄了大批的客源。吸引大批高需求的购房者果断入手。

    年底购房时机到

    高端盘复苏，刚需盘持续发力，进入年底以来，楼市纷纷上演“最后一搏”的态势，不仅是开发商，购房者方面也同样表现积极，供给和需求两方面都呈现出转暖的态势。

    而从湘潭楼市来看，无论是以高端住宅还是刚需户型，都将在年底掀起一阵又一阵的推盘热潮。

    基于此，有关业内专家提醒广大购房者，12月，房企收官，不仅要冲刺年度业绩，消化库存，还受到了近期楼市成交量持续上扬的刺激，优惠打折必定力大，市场有望迎来短期内的价格低点，购房者不妨抓住机会，适时出手。

    年底购房要注意几个方面

    看现房，全面判断质量。经过前三个季节的开发建设，冬季的房子基本已经封顶，是现房，百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，如楼面是否裂缝、墙壁是否起皮、棚顶是否漏水，都一览无余。购房人挑挑拣拣，按质论价，就显得从容自得，应付自如。

    买尾盘，看清优势和劣势。房子卖到冬天，出现了许多尾盘，其实这时候细心选购尾房也是不错的选择，选择时可以做到更客观、更冷静。因为一般项目在开盘时都能造成浓厚的销售氛围，而购买尾房的业主则可以在这时看清项目的优势和劣势。价格、付款方式及谈判空间是购房者在选择尾盘时需要考虑的重要内容。由于不少尾房在销售时开发商的心气不同，还有不少开发商忙于收尾开展其他新项目。因此，在购买尾房时，买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价还价的空间，在消费心理上有占了优势的感觉。另外，在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量，特别是将来邻居的构成有更准确的认定，能看到的东西总比图画中看到的更真实，买房也买得更踏实。

    买期房，看好手续。如果购买期房，购房者还是应该多关注开发商的手续、五证是否齐全等等。在看房时，还要多看一下墙壁、下水、隐蔽工程等细节，这些建筑细节都能体现一个楼盘的品质。

    湘潭365房产网小编最后结语：进入冬季，房地产市场开始出现阵营分化：有的开发商进入“冬歇”，等待明年蓄势待发；有的开发商则积极入市，用各种优惠吸引购房者。传统观念中，人们认为冬天并不是买房的好时候，但是，一些有经验的销售人员告诉笔者，冬天恰恰是购房的好时机。生活需要多一些精打细算，把握好优惠政策能让自己省不少钱；另一方面，即便是省钱也一定要理性，切忌盲目。