湘潭房产网12月12日讯 虽然距离2013年1月1日还有大半个月的时间,但广大房奴已经不约而同地在讨论明年的房贷月供变动,只因今年的两次降息利好将于元旦起一次性兑现,届时所有“老房贷”的月供款将减少。据了解,目前湘潭大多数购房者的贷款金额主要是在30万,所以执行新利率以后大家的房贷月供将下降几十元到100元不等,但由于贷款年限和还款方式各不相同,因此房贷月供减少的数额也不相同,湘潭365房产网提醒市民,具体变动数额最好还是向贷款银行进行咨询。
两次降息,房奴月供或将普降百元
今年6月,央行把5年期以上贷款的利率从7.05%降到6.8%,7月份又再次下调到6.55%。银行贷款合同约定的调息方式主要有两种,一种是即时调息就是央行宣布变动之后下一个月就开始按照新利率来计算。另外一种是次年调息是央行宣布以后从第二年第一个月开始执行,对于房贷客户来说一般都是后一种,所以从明年1月1号开始房贷利率从7.05%直接变成6.55%,下调幅度是0.5%。
对于房奴来说,每月少还多少钱是实实在在的。据悉,湘潭单笔30万元左右房贷占比最大,据此测算,今年两次降息对不少房奴的利好是月供普降百元。在基准利率贷款的情况下,以市民李小姐的30万元贷款20年期、等额本息还款为例,则不同的贷款执行利率下明年减压力度不同：以基准利率7.05%来算，今年月供2334.91元，明年1月起月供2245.56元，减压近百元；享受7折优惠利率的客户今年月供1969.11元，明年1月份则是1944.74元，只减少了24.37元；享受8.5折利率优惠的市民今年月供是2148元，明年1月份是2075.12元，比现在少72.88元；对于执行基准利率上浮10%的客户，今年月供为2463.77元，明年1月其月供为2362.96元，减少了100.81元！
由于不同时期申请房贷的货币政策宽松环境有所不同,首套房贷款利率经历了7折、85折以及9折的优惠时期,也曾在去年一度上浮10%,对于这部分以非基准利率贷款的购房人而言,元旦后的房贷月供同样有所变化,值得一提的是,利率上浮的贷款购房人,在元旦后的月供变化幅度最大。
