湘潭房产网12月15日讯    年底将至，开发商进入全力冲刺全年业绩的阶段。记者近日在全市多个区域踩盘了解到，湘潭各大楼盘各种打折促销分外给力，部分楼盘的开发商称其已是微利销售。显然，在年末的“抢客大战”中，市场竞争已不可避免。而对于购房者来说，能否在开发商年末的这一波“冲量”中，得到购房的实惠才是最重要的。

    年末冲量 拼的是性价比

    通过两年多来的房产调控，如今的湘潭楼市成为了以刚性需求为主导的市场。不管是刚需购房者还是改善型需求者，最注重的是房屋经济、实用，即便在城市次中心，交通配套、周边环境能稍作满足便可，综合性价比是他们下单买房的关键。

     12月2日，九华品质大盘九华新城推新，2900元/㎡起；位于九华处步步高大道与北二环路交汇处的百万平米大盘翰林居推出限量特价房，3088元/平米起；而备受市民瞩目的峰尚国际维也纳酒店公寓12月12日耀世开盘；湘潭河西首席江景房龙盛世纪城12号栋盛大封顶，推出购房直减100元/平米优惠买房活动；12月8日湘潭碧桂园全新类独栋样板房的绝美绽放，全新类独栋别墅118万/套起...等等，这些房源一经推出备受湘潭市民及购房者热捧！

   综合来看，这些楼盘从价格、区位、综合品质、设施配套条件、户型环境和物业管理都称得上是湘潭房地产市场的领跑者，性价比非常之高，受关注理所当然。

    不管是刚需购房者还是改善型需求者，最注重的是房屋经济、实用，即便在城市次中心，交通配套、周边环境能稍作满足便可，综合性价比是他们下单买房的关键。九华一开发商表示。

    对于年末出现的开发商集中推盘促销，业内人士称，到了年底，开发商希望完成业绩来冲刺。而另一方面，未来楼市政策也不会出现大的松动，基于当前的市场环境，眼下楼市刚需持续表现活跃，抢准这一时机，能在业绩上多添一笔是一笔。

    “从目前成交的情况来看，刚需释放是年底楼市成交量攀升的最大支撑。”湘潭365房产网购房专家表示，湘潭楼市进入“暖冬”，而刚性需求购房者是回暖行情的主力，其中相当一部分是压抑已久才释放出来的。而这部分购房者受价格上涨预期影响，年末急于入市。如果各楼盘在价格上能够有所让步，他们自然不会再等待。

    高性价比是“比”出来的

    在买房时，人们常提到高性价比，然而怎样才能真正找到这样的房源？难道送天井、送阳台就算性价比高了吗？或者楼盘的单价或总价价格比较低，就算是高性价比？

    其实，所谓的高性价比是一个综合的概念，包括房源的价格、区位、综合品质、设施配套条件、户型环境和物业管理等多个标准。其中，最重要的是价格、区位、交通和环境方面的比较。简单地说，普通购房者衡量楼盘性价比应该考虑几个方面：价格合不合适，区位是否具有发展空间，交通等配套方不方便，楼盘品质好不好。从这几个方面对房源进行横向和纵向的比较。

    在配套方面，包括学校、幼儿园、会所、超市、银行、农贸市场等综合设施情况，并应了解楼盘、小区建设密度(容积率)，以判断楼盘、小区环境标准是否符合自己的要求。此外，停车位也是应当了解的重要内容，必要时应当索取相关资料及文字承诺。

    在买房时，也不妨多了解房企的开发实力，因为房企实力和开发经验往往也昭示着项目的市场影响力，在产品规划、建筑用材以及后期的物业管理上都会较为用心，打造出同区域内的标杆楼盘。

    购房者还可通过一些更为直观的方式考察开发商。如到同一开发商以往开发的项目实地看看，向一些老业主了解楼盘的质量、物管服务、产权证办理等相关情况。或者登录本地房地产信息网站的“业主论坛”，看看已购房者对楼盘及开发商的种种评价。

    区域选择上，比如九华区域周边、河东城区以及二大桥周边都存在着较大的发展潜力，特别是一些刚刚起步，仍处于价值洼地的产品，未来的价值增长才会更为明显。