湘潭房产网12月17日讯 年关即将到来，很多开发商为完成年度销售业绩，会进行最后的促销活动。完成年度销售业绩的部分开发企业，也会在年底选择“乘胜追击”的策略，以换取足够多的现金流。明年上半年的供应局部区域会很紧张，价格略涨的可能性加大。因此年底是刚需购房者出手的好时机。
进入12月份，前期被刚需项目挤占的中高端楼盘开始在年末活跃起来。这个月华雅花园、翰林居、峰尚国际、龙盛·世纪城等都有新动作,推出新产品或优惠折扣,12月也迎来许多新面孔,如宝安·江南城、五矿·万境水岸、百合御都、星领地等。推出产品类型都有不同之处,为购房者提供了丰富的选择空间。
业内人士分析认为：首次置业、改善性置业，现在肯定是比较好的入市时机；对于投资性的，还需要进一步观望。楼市持续低迷势必引起开发商进行新一轮的降价促销活动。节后房地产市场将迎来更大一轮调整，龙年明显呈现出去库存、去房价泡沫的趋势。春节后抓紧时机看房选房，无疑是一个聪明的选择。
买房最忌“挑花眼”
月供多少元对于刚需购房者而言是相对合理的负担？提起这个，想必“房奴”们的感受各有不同。考虑到购房总成本的控制及生活品质的保障，某市场总监建议，合理的购房月供应当占月收入的1/3至1/2。否则，占比过少会导致总还款金额增加，占比过高则会影响到购房者的日常生活。市场总监认为，对于刚需购房人群来说，月供多少仅是买房时的考虑因素之一，此外还要考虑到意向楼盘本身具备的条件，例如所处的交通条件是否便利，项目周边的商业、医疗、教育等综合配套是否齐备，并综合考虑开发商的口碑和实力、项目自身的产品设计等，避免“挑花眼”。只有楼盘眼下或未来能够实现内外部环境均好，才能在满足购房者日常生活所需的同时加快项目升值。链家市场研究部张旭则补充，理性的刚需购房者还应了解首付比例和税费等具体情况，以便按照自己的收入水平量力而行。
基于对周边配套成熟度及即买即住的考虑，还有一些刚需购房者将目光投向了二手房。事实上，相对于目前集中在郊区的新房，二手房的确有地段好、交通方便、现房、配套齐全等优势。但二手房的不足之处在于，相比现在刚需项目普遍采取的紧凑型、明厨明卫的产品来说，其产品设计相对落后，户型格局相对较差，存在浪费面积的现象。加之二手房所处位置距离市区更近，房价难免普遍偏高，此外还要缴纳比新房更高的税费，并支付中介公司相应的中介费。鉴于此，多位业内专家在采访中表示，购房者应当首先权衡自身的资金实力和最为迫切的需求，然后再决定是购买新房还是二手房。
