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买房理财十四个坏习惯

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2012/12/17 17:00:42
 

   湘潭房产网12月17日讯    都说现在是新时代,人们过着崭新的幸福生活,要想安居乐业,前提是有个房子,这是多数华人的心声。对于买房的要求,我们更多的会停留在生活的层面,方便上班、方便小孩就近上学等等。而一些有经济头脑的购房者却在此基础上,增加了更多理财的意识。他们认为,从另一个角度来说,买房子其实也是一种投资行为,即便是用来自住。其实买房理财也有坏习惯,湘潭365房产网小编整理了买房理财十四个坏习惯。

 


    买涨不买跌


  追涨不买跌:股市中追涨不买跌的习性深入人心,已经影响到了房产消费。因而大多数购房者在买房过程中,也遵循这种习惯,在房价调整时期便陷入观望,并非趁房价处于调整时期出手。从历史经验来看,调整时期买房并无不妥,而从长远发展趋势来看,中国楼市至少还有长达10年以上的黄金期,所以即使房价下跌,也只是暂时性的。


  攒够钱才买


  网络上流传着这样一个段子,准丈母娘问小伙子,“买了多大的房,贷了多少款,要还多少年……”这惟妙惟肖地反映出这样一个事实,即害怕银行贷款。其实,只要把风险控制在可以承受的范围之内,利用银行贷款可以早日实现住房梦,何乐人不为?我们给出的建议是,月供不超过家庭月收入的三分之一,便是合理的。最高不能突破家庭月收入的50%,否则会影响到原有的生活品质。


  一次性到位


  买房就要买大房,就要一次到位,想必这是很多人的想法。但问题是,作为家庭消费中最重头的一部分,如果不顾自己的实际经济情况,盲目追求一次性到位,其结果很有可能是让自己背上沉重的经济负担,进而变成“房奴”。


  此前,我们一直提倡住房“梯级消费”理念,即可以从购买小面积住房开始,然后在自己的经济条件改善之后,逐步置换大房。虽然目前因为调控的原因,使得置换成本略有上升,但这种理念并未过时。


  一味追求低价


  因为买房成本太高,所以很多人在买房时,把价格因素看得过重,其实,房产的价格反映了其价值,单纯追求低价则有失片面。俗话说,便宜没好货,这话同样也适用于住房。纵观楼市,便宜的住房要么地段极差,要么本身存在瑕疵,比如楼层、朝向、房型等方面存在问题,或者周边环境脏乱差等等,不一而足。


  草率下决定


  有不少购房者在买房过程中缺乏明确的想法,因此买房过程中存在一定的盲目性,往往会因为某个因素而贸然做出购买的决定。比如有的是小区环境好,有的是物业不错,更离谱的还有看到装修效果不错便决心出手。这样的购房理念并不理智,尤其是“一见钟情”式做法不可取。


  考虑不周全


  买房仅仅只是考虑某个单方面因素,比如学校等,而忽略别的方面,这也是一种常见的坏习惯。居住兹事体大,关系到很多方面,如子女教育、同住老人医疗、购物、出行等等,因此购房时,一定要把这些因素都考虑进来,并据此选择合适的物业。尤其是对成员较多的家庭,比如“三代同堂”,则更加应该综合考虑各方的需要。


  在买房时可以综合考虑户型合理性、项目周边配套(商业、学校、医疗)、交通便利性、园区景观、物业服务品质、区域价值的提升(地铁规划);价格的合理性等。


  过于依赖他人


  买房最怕没有自己的判断,听信片面之词,而从被销售人员或房产经纪人牵着鼻子走。他们都会有自己的一套方法和技巧,来促使购房者尽快做出决定并出手。但作为购房者来说,其实在没有想清楚之前做出的决定,总会留下遗憾。还有一些人盲目相信权威的判断,比如在2005年前后,关于房价“腰斩”、房价泡沫肯定会破裂的说法从未消失过,而现实情况是,房价虽然会经历调整,但总体依然向上。因此我们的建议是,在楼市整体向好的前提下,购房者应该根据自己的实际情况,该买的时候就不要犹豫,不管其时市场状况如何。


  签订合同不细心


  签订合同的时候粗心大意,这也是一种常见的坏习惯。有些购房者会认为,格式合同对买卖双方都是公平的,不存在偏袒某一方的可能。但问题在于,如果在没有完全了解合同内容的前提下,忽略了合同中规定应该承担的义务,一旦形成违约,将要承担违约责任。


  而对于由中介公司提供的合同文本,如果不能做到细心,则更加不应该。一般情况下,房产中介公司为了保障自身的利益,合同条款的设置往往倾向于自身,有些甚至还会出现“霸王条款”、陷阱条款,因此稍一粗心,就会让自己“吃药”。


  隐瞒信息引纠纷


  说好不说坏,或者避重就轻、蜻蜓点水,这种习惯在出售房产过程中,很有可能因未能起到如实告知义务而让自己身缠纠纷。有些房主在出售房产时,为了卖个好价钱,或者卖得更快一些,往往会有意隐瞒一些不利的信息,比如卫生间存在渗漏、窗户密封不严等等。还有的会故意隐瞒一些对居住产生不利影响的信息,比如屋内曾发生过凶杀案等。这种情况一旦出现,卖家很有可能会为自己的坏习惯付出代价,交易取消不说,还有可能要承担违约责任。


  担心贱卖而“跳价”


  房东习惯性“跳价”,尤其是在市场向上的过程中最为常见。很多人都有担心“贱卖”的心理,因此一看到有人买,就马上“跳价”。其实目前的市场行情已经不同以往,房价大幅上涨的日子已经一去不复返,因此只需在详细了解市场的情况下,确定一个合理的价格,便可消除疑虑。


  有些卖家因为一两万元的差价而不肯让步,其实这有可能会耽误自己的售房计划,比如影响到置换时间。其实,对于二手房而言,无法做到精确计价,只能根据当时的市场行情,确定一个合理的价格区间,如果对方报价处于这个区间,就可以认为是合理的,而不必纠结一、两万元的差价。而从另外一个方面来看,如果能够及时抓住时机置换,反而有利于节约购房成本。


  一心想要高价


  房东不了解市场行情,不顾实际情况而一味要求租出更高的价格,这其实也是一种常见的坏习惯。而这种习惯带来的坏处是非常明显的,比如因为价格高而导致长期空置,即使最后能够租出去,其实暗地里已经因空置而损失了不少。要改变这种做法,就应该在出租之前,了解周边行情,要重点了解同类物业的租金水平。


  不了解租客


  房东一般不会主动去了解租客,这其实也是一种不好的习惯。其实房东与租客之间,如果建立了良好的合作关系,不仅能让房东省去不少精力,而且还能获得不少额外好处,比如租客在使用过程中主动室内家具家电,降低人为损耗因素等等。所以,房东应该找机会与租客多交流沟通,并建立良好的合作关系。另外,从安全出租角度来考虑,房东也应该掌握房客的基本信息,比如从哪里来,目前从事何种工作?……这样可以让自己免去不少麻烦。


  疏于维护“卖相”


  出租房屋,其实应该注意“卖相”。有不少房东在出租之前,不大会主动打扫一下房间,殊不知,这样的习惯会导致住房的“卖相”差,进而影响到租金收入,或者延长空置时间,,得不偿失的。因,此房屋在出租之前,一定要认真打扫一遍,保持房内整洁,营造出一种温馨的氛围。


  频繁调换租屋


  很多租房者频繁更换住房,其实搬家过程极为耗费精力,而且次数过于频繁,会让自己内心感到疲惫不堪。与其这样,还不如与房东处理好关系,长久租住下去。除非调换工作了,必须得搬家。

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