湘潭房产网12月20日讯 通胀紧压，银行利息跑不过CPI？楼市调控，住宅投资是否合适？股市震荡，波及基金下跌？多次市场经历反复证明着一个这样的事实：优质商铺作为一种长线投资产品，尤其在特殊经济环境下，更能体现出其资产保值抗跌、稳健升值的性能而大受青睐。
2012年，住宅市场调控仍是主基调，买方尚未完全走出观望期；股票市场近期表现可谓“惊险”：11月29日，四大股指及沪深300指数再创新低，沪指刷新46个月新低，沪指最低探至1961.82点。与此形成鲜明对比的是，各地商铺投资却一如既往地火热，面对大好局面，商铺市场亦迎头赶上。
商铺投资机遇到
2009年以来住宅市场持续火热，迫使宏观调控政策不断加码，2010年至今，中央陆续出台的严厉调控政策，直指住宅：二套房首付不低于五成，利率不低于基准利率1.1倍，暂停发放三套以上房贷，以及限购政策，多种政策形成叠加效应，几乎影响到所有住宅需求。商业项目由于此前已执行较为严格的信贷政策，受政策调控影响较少。另一方面，2010年起货币政策日益趋紧，而通胀预期仍然存在并愈加强烈，直接助推了商业地产的发展高潮。此外，大到全国，小到中山的经济结构转型为第三产业的发展提供了良好机遇，依国外的经验：第三产业占GDP比重超过55%时，市场对商业地产的需求将大增，目前国内第三产业占比为40% 左右，商业地产发展潜力仍较大。
多重背景之下，商业地产近年来发展势头火热，其分布也因城市组团式发展的规划特点，呈现出中心城区与其他组团多个中心商圈的格局：作为中山西北组团商贸服务中心，蓄势已久的小榄更迎来了商业发展的至好机遇，因此，天幕城这个逾5万平方米国际步行街区在推出市场一个多月内，销售业绩一再走高，迅速成为众多投资者首选的“香饽饽”。
商业街区更适合普通投资客
有商业行业业内专家表示，目前对于投资者来说，分享城市综合体的机会并不多，因为城市综合体内的商业，位置好的基本上都是开发运营商自持，以出租为主，拿出来销售的都是边角余料。虽然城市综合体因为是整体运行，加上室内对抗天气的优势，运营优势更大，但是对于投资者来说，街铺的组合度更高，可以有门槛很低的投资，也可以有几千万的投资。因此，商业街区这样的投资模式更适合普通投资客。
另外，商业街区还涉及土地价值问题。商业地产专家冯珏曾表示，商业街区的价值本质是土地价值，随着市区土地价值日益高企，在规划上，容积率十分低的商业街区已经很难通过，而且开发商在规划商业时，也没有规划低强度商业的意愿，因为如果是集中商业，楼面地价或许还可控制，而商业街区每平方米的土地成本要高得多，加之开发强度难以达到目标，市场逐步放弃了在市区开发街铺的想法。这也是一旦市场有街铺推出来，就受热捧的根本原因。
“街区商业地产”六大要素
街区是城市系统的一个重要构成部分，它的价值不仅在于为土地的发展提供框架和边界，它也是各单体的“通道”，构成“公共活动空间”；提供各单体发展的“建筑背景”和“视野”，同时还提供给发展商最为重要的商业和人文的“生活文脉”。
从商业角度看，“街区商业”是城市中商业网点最集中的地区，是保证商贸流通业、旅游业可持续发展的重要因素 。“街区商业”是由各种零售、餐饮、娱乐、旅店、银行等服务机构聚集在一起而形成的消费集中区。现代商业街作为城市商业的缩影和窗口，是商业多功能的整合，是重要的城市商业网点空间形态和城市地域类型，是城市活动的主要公共场所，也是城市中最为市场化的区域，更是最为生动的城市空间。
“街区商业”作为在街区住宅的基础上应运而生的商业模式有其独特之处，“街区商业”应该包括以下六大要素。
要素一：临街旺铺 吻合度：★★★★★
街区商业最大的商业魅力就在于开放性：街中设街，四面贯通，铺铺临街，无商业死角，符合购物者“逛街”的购物习惯，轴线分布。
要素二：复合功能 吻合度：★★★★★
街区商业要求街区中的商业业态丰富，要集购物、休闲、娱乐、居住等为一体，各业态间互动互补，真正使全人群（各个年龄群）、全天候一站式购物消费成为可能。
要素三：黄金比例 吻合度：★★★★☆
街区商业要求空间不过分大，长度不过分长；街区的科学规划令人只需步行，便可轻松购物、娱乐、休闲、看电影。黄金比例的店面分布，合理的面宽及进深，让店铺投资的性价比达到最高。人性的尺度带来交往和沟通的便利，更带来有效商业时间的延长。
要素四：连通城市 吻合度：★★★★★
街区商业要在道路交通设置上与公共道路、与城市保持密切连通。街区的格局必然是四面贯通的，街区的位置必然是要处在交通枢纽上的。商业不再是一个区域的独立体，而是一个城市人流量、信息流量、商品流量的集中地。有特色、有生命力的街区不仅极大地阻止了本地消费的外流，更大量吸纳了外围人流。
要素五：动静□离 吻合度：★★★★☆
街区商业通过空间的灵活过渡，改变了人流熙攘、环境喧嚣的商业第一印象，多条商业内街和次内街，多种功能分区，闹中取静，静中求动，实现动静□离。消费环境幽雅、舒心、个性飞扬，业态之间动静有序，互不干扰。
要素六：广场效应 吻合度：★★★☆☆
街区商业更注重交流的功能：街区中势必存在广场，广场是人们迷恋一个地域的重要依据，是一个区域活力的第一见证。广场是最容易吸纳人流、聚集人气的地方，各种有特色文化味道的商业活动让商业在街区文化的包装和烘托下价值倍增。
