湘潭房产网12月20日讯    近年来，学区房一直是炙手可热的香饽饽。孩子的教育问题已经成为众多家长们最为重视的问题之一，择校而居也就成了影响家长们首次购房或置业升级的重要因素。但是在购房过程中，也有不少家长对学区房的概念并不十分清楚，从而极易陷入一些误区。为此湘潭365房产网编辑整理出在购买学区房极容易走进的四大误区，供广大购房者参考:

    误区一：离学校距离近就是学区房

     很多购房者都认为，只要离上学距离近就是学区房。其实不然。从事房地产工作多年的邓女士认为，从广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作学区房，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学；但从业内来讲，真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。她认为，学区房并非取决于距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化。学区房和非学区房价格相差很多，家长们需仔细鉴别。

    误区二：学区房早买早安心

    “反正以后小孩要读书，还不如早买早放心。”不少年轻家长在首次置业时就考虑到了这个因素。他们认为越早购买越划算、越省心，却不知学区派位并不是一成不变的。学校招生每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限等，购房者需事先了解清楚。专业人士认为，家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估。因此，学区房不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。

     误区三：只看重点而忽略孩子个性发展

    不少家长都一味追捧众人眼里的重点，其实，每个孩子的个性及气质都不相同，不一定都适宜于一种教学模式。即便都是重点小学或中学，但学校不同，其教学特点及特色也大不相同。因此，家长在置业升级考虑孩子教育问题的同时，应多做全方面的了解与考虑，树立一种观念：不是选择最好的，而是选择最适合自己孩子个性及特长发展的学习环境。

    误区四：不惜一切代价追求学区房

    相比周边同等条件下的房屋，学区房房价会高出不少，为了孩子能够接受较好的教育，众多家长愿意为孩子做这个前期投资。专家建议，购置学区房应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型比较适合一些并不十分富足的家庭考虑购置。其实，在购买学区房时，实际碰到的问题可能会更多，家长们可通过网上搜索、实地考察或咨询相关部门及机构等，可以获取较多可参考的信息，也可以通过多参加一些公益讲座普及购房知识，了解整体教育格局、不同区域教育特点及强弱进行深入分析，得到专家们对各重点片区小学、中学教育教学特点与选择的专业建议