湘潭房产网12月21日讯     日前，一位购房者致电湘潭365房产网咨询，“第一次买房，听售楼人员介绍有商品房建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积、分摊公用面积，各种面积概念听得我晕头转向。请问该如何区分这些‘面积’呢？另外，买房时的阳台面积又是如何计算的？”

    记者回复：商品房面积问题是买房过程中最为关键的问题之一，对于购房者来说不能不了解。通常买房过程中的销售面积就是成套房屋的建筑面积。该读者所提到的建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积及公摊面积，它们之间既有联系又有区别。

    据湘潭365房产网专业人士介绍，房屋的建筑面积是指房屋外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上有盖、结构牢固、层高2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑。按照郴州市现行的计算标准，成套房屋的总建筑面积由房屋的套内建筑面积和分摊的公用建筑面积组成。而商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

    用最简单的公式来说明，即成套商品房建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

    套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和。套内使用面积有个形象的说法叫“地毯面积”，就是把你家里所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。而分摊公用面积，即我们通常所说的公摊面积，一般包括公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯间、物管用房等设备用房以及公用建筑之间的墙体面积等。

    值得注意的是，对于阳台建筑面积的计算是按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积来计算的。如果是封闭的阳台则按照其外围水平投影面积的全部计算，不封闭阳台则按照其外围水平投影面积的一半计算。