湘潭房产网12月21日讯    随着气温的下降，人们开始不爱装扮，不愿外出，更乐于选择窝在家里，享受那份温暖，买房等事宜推后进行。业内人士提醒购房者：冬天虽然天气寒冷，然而却是购房的绝好时机。无论从房贷新政逐渐发挥作用，还是从天气、消费习惯，春节的即将到来，都在创造一个对买方有利的市场。因此，购房者在冬季极有可能选到一套物美价廉的好房子。

    房贷新政减少了二手房投机行为，同时不少银行今年的房贷额度用完，卖房者进入11月以后普遍小幅降价促销，二手房市场呈温和性调整变化。预计这次二手房市场调整的时间，可能持续至农历年关前，对于有购房需求的市民来说，年底将是一个选购二手房的好机会，优势反而更会突出些。

    小区景观本色一览无余

    在其他季节，小区的绿化容易掩盖小区景观上的一些问题。进入冬季后，小区景观的本色，你可以一览无余。同时，还能发现环境的优劣和物业管理上的漏洞。钱永来介绍，“如果冬季的小区景观能够让人满意的话，那么在其他季节肯定差不了。一般来说，一些较新小区在景观绿化方面是要超过一些建造时间较长的小区的。”

    冬天气候冷，也是察看社区物业管理状况最好的时候，比如景观环境如何、社区的卫生状况如何、落叶是否能尽快清除、清雪是否及时等，购房者可以从这些细节中观察物业管理服务的水平。

    房屋质量问题容易发现

    选择二手房，除考察其地段和周边环境等因素外，最重要还是房屋自身的质量问题。“冬季比其他任何季节都更容易全面了解房屋的室内状况，比如顶层房屋是否渗漏，在冬季就很容易看出来。”业内人士举例说，由于冬季室内外温差较大，对于房龄相对较长的二手房，比如一些建于上世纪七八十年代的老房子，如果墙体有脱落或者保温性能不好，外面冷屋内热，就很容易出现墙体长毛甚至结霜、结冰等现象，而此时购房者就能及时注意并发现。此外，冬季又是用气、用电的高峰，煤气压力和电压怎么样，购房者只要试一试，就能做到心中有数了。业内人士分析道，“门窗的密封情况如何，伸手一试便知分晓。许多房屋质量、细节问题，如水管保暖情况怎么样、冬天是不是会被冻住等，在这个季节都很容易发现并及时解决掉。”

    采光通风好坏一目了然

    进入冬季后，太阳的日照时间较短且角度较偏，这时房屋的采光问题就显得很突出了，购房者选择在冬季看房就能一目了然。“有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，受到周边建筑物的遮挡，楼层实际采光时间就会大打折扣，如上午10：00-11：00时，3层以下房屋光线仍很弱，购房者很容易会发现这个问题。”

    业内人士进一步介绍说：“目前一些新建小区里的二手房都朝向较正，楼间距较大，因此房屋的采光都很不错。而房龄较长、年代较久的小区，相对而言采光就不是那么突出了。比如，建于上世纪80年代的一些小区。此外，一些房龄并不长的小区也可能会因为楼间距较小，而导致采光方面的问题。”

    另外，购房者关注的房子通风和保温性能，在冬天也体现得特别明显。因为冬天多数情况下都是关窗的，如果看房时通风效果能达到预期，那么其他季节就不用操心了。但是，假如房子恰好在风口上，也不利于室内保温；如果门窗紧闭，而屋里还有“小北风”呼啸，那购房者就要提高警惕了。