湘潭房产网12月25日讯 2012将尽，从去年初至今年末，湘潭有大批项目进行了推盘和开建，经过较长时间的耕耘，不少楼盘已到了瓜熟蒂落的程度，这不，年末交付小高峰的好戏已经开始上演。对于购房者而言，忙碌了多少年，终于到了 “圆梦”的季节，这是一个既激动又有些许担心的时刻。
年底，湘潭楼盘交房统计
1，东方名苑二期臻锦园1#、2#、3#、6#楼商品房12月28日开始办理第一批交房；
2，学府雅苑10、11、12、13栋将于12月25日集中办理交房手续；
3，中央一品住宅小区1、2号栋楼定于2012年12月25—31日集中办理交房手续；
4，芙蓉世纪城一期3栋-12栋住宅定于2012年12月28日前分批办理入伙手续；
5，湖湘林语25#、26#、27#、28#、29#、30# 3单元和4单元商品房12月30号开始办理交房手续；
6，阳光尚城A、B、C、D、E共计5栋商品房限定于2012年12月22日正式开始交房；
7，天元置业·华雅花园C10栋、C11栋、C12栋、C16栋2012年12月28日起办理房屋交付及入伙手续；
8，湘江国际17#、18#、19#楼定于2012年12月30日起办理关交房手续；
“圆梦”时不可忽视收房和验房
期盼已久的新房即将交付手中，欢喜之余切不可忽视验房。首次购房的业主们，掌握一些收房和验房知识是十分有必要的，发现问题也可及时解决。
收房流程
1.开发商在收房前通过挂号信或媒体公告的形式通知买家，告知具体收房的时间、地点及须准备的资料；
2.楼房现场验收，开发商应出示“三书一表”原件，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《竣工验收备案表》；
3.买家领取房屋钥匙，并由开发商委任的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；
4.验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，购房者对验房如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为双方协商解决的书面依据；
5.购房者如对楼房基本满意，则在交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并在《住户验房交接表》上签字。
收房注意事项
1.注意及时接收入住通知书
这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2.确定房屋是否达到交付条件
确定房屋是否达到交付条件，领取开发商出示的“三书一表”必须为原件而不是复印件。
3.对房屋进行检验
收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。
收房要交的几项费用
在收房的同时，也需要交的费用一般包含以下六种：
1、一年的物业费；
2、当年的供暖费；
3、公共维修基金；
4、房屋面积的补差(面积正负百分之三，金额多退少补)；
5、有些需要开发商代为办理契税的可以把契税交给开发商(注：自己也可以办理，看合同是否约定)；
6、如需要开发商代为办理产权证和契税的还需要交代办费(一般为600元)。其实这些费用无论收不收房都是必须交的，除非你在收房前就有理由退房。
验房技巧
1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。
提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。
提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5）验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
