湘潭房产网12月27日讯 马上到新的一年了，持续观望的购房者，可能在年底出手。国家统计局日前公布的最新住房价格数据，再次引发了人们对房价反弹的担忧。随着开发商的年底促销活动，超过六成的人认为，年底是买房的好时机。
淡季不淡旺季不旺 购房心态越来越成熟
湘潭楼市走势，1-3月份日子比较难过一点，进入到5月份以后，慢慢地市场好一些。到8月份以后，有一个平稳的销量过程。8-11月份，基本上数据变化不大，是一个比较好的市场状态。与去年同期对比的话，销量要上涨一些。但“金九银十”并没有想象中的那么好，今年也同样如此。
那么，也就说明购房者的购房心态越来越成熟，越来越理性，他们是根据自己的需求去置业，而不是根据市场分析去等待机会，这也说明市场上的投资客越来越少了。而作为刚需类的客户来讲，可能是根据自己的需求来看，什么时候需要结婚，什么时候需要用房等等。所以，淡季不淡、旺季不旺，也说明了购房者的购房心态是越来越成熟了。
优惠力度不减 年底是出手好时机
在湘潭人的传统观念中，冬季并不是买房的好季节，一方面天冷看房不方便，另一方面则是对下一年度楼市行情难以把握，选择年后再说。但是，自楼市调控政策实施后，许多传统被打破，尤其是年底前楼市走势也发生微妙变化，人们的置业观念随之转变，因而有不少购房者急于出手。
一是担心房价年后会上涨。11月18日，国家统计局发布“10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，其中价格上涨城市有35个，18个持平。在这一背景下，加上年末开发商更渴望资金回笼，以价换量得以延续，因此年末出手能获得有利的价格。
二是担心首套房贷利率优惠年后调整。目前，市区各大银行针对首套房贷利率仍执行8.5至9折不等的优惠折扣，但国内大城市进入年底后纷纷终止了这一优惠政策，许多购房者担心这一情况迟早会在湘潭落地，因此想趁着房产商促销的机会出手。
一边是楼市走势微妙变化，一边是诱人的促销广告。那么，年底真是抄底楼市的最好时机吗？业内人士说，从目前中央传出的信息看，房产调控政策近期不会松动，加上目前楼市库存量依然巨大，年后楼市成交价大起大落的现象应该不会出现。
对于购房者来说，无论自住也好，投资也好，还是要量力而行，购房者在淘房时应注意自己有足够资金付首期款，其次是月供不要超过家庭月收入的50%，这样供款压力就不会太大，生活质量也不会降低太多。最后要留有一部分存款，金额以足够供半年月供为主，这样就可以预防工作变化导致的突然压力。
