湘潭房产网12月28日讯 年底对于开发商来说是道坎，因为按照一些通行结算准则，年底是很多贷款资金到期或者开销资金结算的时间，这个时候开发商的资金压力是相当大的。同时，按照往常的房产销售规律来看。年底也是销售的小旺季之一，年底促销一直是房地产企业提升销售额度的重要活动，加上今年楼市的特殊状况，因此年底房价大战必然开启。对于购房者而言，其中可能寻找到一些合适的淘房机会，需好好把握。
想要顺利买到高性价比的心仪好房，还是需要掌握一些买房技巧的。
技巧之一：专盯低开的新盘。很多开发商对于老盘项目的降价持非常谨慎的态度，这是因为害怕一旦降价会引起前期业主的反感，从而导致一些不必要的冲突和争议，在某些严重的情况下还需要补偿业主差价，这样的案例实际上已经发生过不少了。不过对于新盘来说就没有这方面的考虑了，一个完全新开的楼盘，几乎没有需要真正对比参照的价格目标，也不会有前期业主的臵业纠纷，所以在定价方面更加自由。对于宣传低开的楼盘，一定要亲自去考察，特别是要考察周边同类老楼盘的历史成交价格和当下二手房交易的价格，这样才能确定低开是否真正属实。
技巧之二：特殊情况的降价二手房源。当开发商开始降价之后，新房市场的价格下降对二手房市场的价格必然形成一种倒逼机制，二手房的价格下降只是时间的问题，虽然会有些滞后，但是基本趋势不会改变。在二手房市场，降价房源的情况千差万别，一方面是源于业主对楼市房价前景的预期理解不同，另一方面也是具体的出售原因不同。在二手房源的销售中，如果房主不看好未来房价前景，并且急需出售手中房产的话，那就报价会偏低，并且砍价的可能性和幅度都会较大。对于这样的房源，通常是购房者需要考虑的重点。
技巧之三：质量问题一定要认真。由于政府对于房屋质量的管理并不规范，也不严格所以房子的质量保障无从谈起。在降价的新房中，开发商一般都会先挑出质量较差的房源用作促销，这是一种技巧，提前处理较差的房源换取资金流，因此购房者一定要谨慎应对。二手房的质量情况更难判断，购房者一定要多看几次，确定价格和具体情况基本都符合自己的要求之后再请专业的验房师或者有经验的朋友陪同看房，在计算房价成本的时候一定要把质量维修的成本也计算进去这样估算出来的整体购房成本才是完整和合理的。房屋质量不是小事，不得马虎对待。
买房注意事项
看银行对房贷的态度
普通购房者对宏观的把握比较局限，对市场的判断很难有精准的眼光。但可以通过看银行对贷款的态度来把握市场，一般而言，银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。
买跌不买涨
投资理念一般是“买跌不买涨”，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资者的投资风险。
对于一般的买房自住者而言，房子买下来，一般是不会轻易卖掉的，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，关键的是同样的房子在买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以买房应该“买跌不买涨”。
看光线是否充足
你的房子可以不户户朝阳，但必须光线尽可能好；否则你必须白天也开灯照明，那种感觉太不爽了。从这个角度上说，所谓“告别空调暖气时代”概念的前卫的高档房子你最好回绝，因为都是小窗户，白天都得开灯。
至少有一间房能让阳光照射4小时以上，或者几间屋子冬天被阳光照射的时间总和在4小时以上。
买“预期”
购房要学会买“预期”，这样升值潜力比较大。比如政府规划的市政建设哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市场，周边新建学校等，这些都是影响居住环境的因素。如果等全部配套都落实了再买，房价里已包含了这些利好的附加值，此时房价已经上涨了。如果规划明确，可提前下手，最好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。
不必一步到位
现在，有一部分人买不起房子是人为造成的。比如他手上的钱本可以买个60至70平方米的房子，但他非要买120平方米的房子……诸如此类，在条件不具备的时候，贪大求全，自然望房兴叹。
赵鹏认为，普通买房人购房首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子是个相对的概念，方便实用才是最实在的。所以，买房前应定好自己的目标，多比多看，满足个人所需，量力支出，这样才是宜居幸福的居住理念。
计算养房成本
赵鹏表示，计算养房成本对于一般购房者来说比较重要，物业费是买房前必要考虑的预算支出。大型社区的使用和维护成本较低；现代化的居住社区，虽然都为住户提供公共设施和服务，但所有的享受都不可能是免费的，会所、地下车库这些配套设施都是你的支出部分，一个小区中住户越多，公共分摊的也越多，个人的支出相对会减少；一个单元里住户越少，个人要分摊的电梯费用就越多。所以买房不是一次性消费，在计算成本时，物业费等也是综合考虑的必然要素。
买房范围的筛选
选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
看教育的资源
学区房作为房地产市场开发的一件衍生品，受楼市跌宕影响较小，既能解决居住问题，又能解决孩子上学问题，一直是购房者关注的热点。
年底买房，的确算得上是一个好时机，不过一定要抱着理性、认真的态度，掌握一些基本的原则和技巧，才有可能淘到心仪的好房子。
