湘潭房产网12月29日讯    公积金贷款政策空前松绑、购房补贴、减免契税，2012年，地方政府蠢蠢欲动，有的被通过，有的则因触碰了"限购限价"红线被遏制，中央年内近80次的重申，调控决心如磐石；同时，抢地潮频现，行情翘尾，楼市年终逆调控而行，引发政策加码担忧。房产税风声愈演愈烈，财政部表示扩大房产税试点范围改革方向现已锁定，2013年房产税会否出台？中央还有哪些调控储备政策？湘潭365房产网为您一一梳理，真实呈现！

    猜想一：调整货币政策。考虑到购房贷款和企业成本上涨及稳定经济增长需要，今年年底到明年，专家预计降息二次和降准二次。

　　猜想二：房贷政策。调整普通住房与及公积金贷款的首套首付比例和利率。考虑到刚需购房者的经济收入与支付能力，支持刚性和改善购房合理需求。

　　猜想三：调整部分城市限购的条件。考虑到价格控制目标与保障房任务完成的城市及经济增长等财政压力,适当调整限购。(这一政策违宪、开倒车，侵犯人权或公民权利等，有时候为了解决经济问题，动用政治权力也是难免的，罗斯福新政就是先例，没必要上纲上线。)

　　猜想四：调整土地政策。考虑到房企资金压力和融资成本下降，为完成土地供应计划与增加市场供应。允许分期付款和下降首期比例及给以优惠政策等贷款融资。

　　猜想五：调整房地产市场交易税费。给刚需和改善合理购房者适当的减、免税费优惠政策。财经部近期则称明年税费简并或有望。

　　猜想六：完善供应体系，完善保障房制度。住建部官员也在十八大上透露：明年保障房不会低于500万套。

　　猜想七：加快40个城市个人住房信息系统联网。为今后房产税开征提供基础数据。

　　猜想八：对放松调控的地方政府问责与约谈。9月份，住建部发言人则表示要继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。