湘潭房产网12月31日讯 2012年，玛雅人的“世界末日”已经过去，但是对于湘潭许多购房者来说，成为“房奴”的噩梦却远远挥之不去。在经历了年初的冰点再到红五月红六月的来临，湘潭市商品住宅从1月份的362套到10月份3109套，湘潭楼市从“屌丝”到“高富帅”完美蜕变仅用了短短几个月……对于众多买房者来说，幸福的人都各有各的幸福，不幸的原因都是相同的。
买房是一件大事，随着房价的攀升，是购房者徘徊在买与不买中，让很多人很纠结，应该买什么房子，什么时候该买房，成了湘潭许多置业者必须面对的问题。对于湘潭购房者来说，房价在未来一段时间继续上涨已经成为一个既定的趋势，他们应更关注那些最符合实际价值的楼盘。
购房者可利用时间节点淘房
经济学上有句话叫作“只有卖不动的价格，没有卖不动的商品”，因此“只买对的，不买贵的”，对湘潭楼市中的自住型买家来说，这将是一条十分适用的经验。2012年，在湘潭楼市中开始出现了豪宅概念，而且不断有各个楼盘打出各种宣传噱头。对于开发商所用的这些营销策略，购房者应该透过活动看品质，透过优惠看价格。
一般来说，政策对市场反应都有滞后性，而对于湘潭这种三四线城市来说，这种滞后性更加明显。因此，购房者应该时刻关注国家宏观调控政策的变化和湘潭本地楼市政策微调，一般调控政策的效应显现会在政策出台后的2-3个月内，这2-3个月称为市场效应蛰伏期。政策刚出来时，由于未来房地产市场走势的不确定性，部分房东会选择在这段时间降价抛盘，一些性价比较高的楼盘会浮出水面。因此购房者只要留意就可以利用时间节点巧妙淘房。对于准备购买新盘的购房者，应尽量选择购买品牌开发商的楼盘，因为这些楼盘较少有合同陷阱和置业纠纷，开发商资金相对雄厚，即便受到调控政策波及，也不会出现开发商逃逸或“烂尾”。而对于类似于“金九银十”和“年底置业潮”等时间点，购房者也应重点关注，因为在这些时间节点上开发商往往会推出相应的优惠。
户型应选择长期适宜型
户型也是湘潭众多购房者共同关心的问题。不论是自住还是投资，户型的大小、好坏关系到房子的二次转让，究竟什么样的户型能历久弥新？
对于湘潭自住型购房者来说，他们应根据自身需求选择房型。比如一室一厅小户型适合刚工作不久的年轻人独居，但需要注意的是，这是一种过渡性房型。年轻人在购买小户型时要考虑以后是否易于出售。对于自住者，应尽量选择长期适宜的户型，以免在5年之内换房而产生营业税。
