湘潭房产网1月1日讯 2012年12月31日下午，记者在湘潭市房产局一楼的缴费窗口前看到，许多人在排队等候缴费。有不少市民以为从2013年1月1日起开始调整的物业维修资金收费标准会上升，纷纷提早缴纳物业维修资金，其实不然。
计取基数和方式发生变化
“我们从11月份起就开始对外宣传新的缴费标准了，此后前来交费的人数大增，这两天已经减少了很多。”市物业专项维修资金管理中心的相关负责人介绍，最多的一天，有700多人来交费。
此前，湘潭物业维修资金把有无电梯作为基本界定标准，统一按购房款2%-3%比例缴纳，现在改为按住房性质、房屋面积、有无电梯等因素综合确定缴纳。新的《关于明确全市首期住宅专项维修资金交存比例和标准的通知》规定，市区交存标准为：别墅109元/平方米，毛坯商品房有电梯的115元/平方米，无电梯的65元/平方米；经济适用房有电梯的111元/平方米，无电梯的64元/平方米；符合办理房屋所有权证的车库、车位90元/平方米。
现场，一位张姓业主告诉我们：“我在2011年年初买了一套26万元、85平方米的电梯房，如果按照现在‘电梯房房屋总价3%，无电梯房房屋总价2%’的标准，我只需要交纳7800元，如果按照新标准，我要交9775元，要多出1975元，所以赶紧趁早交了。”
这位负责人表示，新标准只是计取的基数和方式发生了变化，没有增加大多数购房者的负担，况且维修资金完全归业主所有，因此按照面积交存多少，对于维修资金本身的性质不会有影响。
调整后的全市首期住宅专项维修资金，按每平方米建筑面积进行核算，交存比例为：别墅为7%；有电梯的商品房为7%、无电梯的商品房为5%；有电梯的经济适用房为7%、无电梯的经济适用房为5%；符合办理房屋所有权证的车库、车位为5%。建筑安装工程每平方米造价由市、县（市）建设工程造价管理部门适时发布，首期住宅专项维修资金交存标准由市、县（市）房产管理部门适时发布。
新旧标准基本平衡
“我们这次调整的总原则是调整后的归集比例及标准与原归集标准（电梯房按售价的3%，无电梯房按售价的2%）基本平衡。并不是有些市民理解的单纯涨价。”为此，市物业专项维修资金管理中心的相关负责人为我们举了两个例子：
“如售价8000元/平方米的门面，按老标准的话，多层按2%计算，是160元/平方米，高层按3%计算，是240元/平方米，但按新标准就是65元/平方米和115元/平方米，比以前明显下调了。又如一个平均售价4000元的高层小区，按老标准的话，要交120元/平方米，新标准是交115元/平方米。”
这位负责人指出，老标准和新标准的区别主要是计算，一个是以房屋售价为基数，一个是以建筑安装工程每平方米的造价为基数。所以不是像有的市民认为的新标准的交存比例提高了，而是因为建筑安装工程造价不包含土地价格和其他销售成本，远远低于房屋售价，所以新老标准收取的物业维修资金基本一致。
“以前同一地段、同一类型的房子，由于销售时间前后不同，造成房价不同，缴纳的费用也不同。新的缴费标准更为合理、科学，同一类型的业主缴纳的费用会是一样的。这次调标新政出来后，来缴费的主要是以前购了房的业主们。沉淀在开发商和业主手中的维修资金大部分都收集了上来。”市物业专项维修资金管理中心的相关负责人说。
