湘潭房产网1月6日讯    2012年终于过去，末日没有来临，我们活过来了。迎接我们的是2013，在新的2013年，生活仍要继续，该当房奴还得当房奴,还没当上房奴的为了买房继续奋斗。不少业主有这样的困惑，还有一个月就春节了，在中国人的习惯里，春节期间要备年货，走亲访友，办喜事......看房相对来说就显得不重要了，这样的活动甚至会持续到元宵，大多数人都想年前看看，年后再下手。也有人说年前就买房，图个吉利，为过去的一年划上完美句号。到底哪个时段买房好呢？

　　
　　 一、开发商的想法

　　
　　 春节前期到元宵，中间有近1个月的空窗期，这段时间销售人员也要放假，基本上卖不了房，辛苦一年了，商家也是要收摊过年的。所以元旦成为了开发商春节前最后的一次可以利用的节点了，能收回多少资金就收回多少，优惠不会少，房价也比较稳定。公历的年末是开发商给银行还款的日子，开发商的资金链比较紧张。正因为如此元旦期间开发商扎堆开盘、搞活动。

　　
　　 二、今年的营销计划

　　
　　 开发商的营销计划基本上也会在年后去制定，计划卖多少，怎么搞活动有人气，怎么样卖高一点等等，开发商的头头们天天探讨这些问题。等他们设完“圈套”，就等业主上门来吧。从往年的经验来看，1月份、2月份楼房成交量是最低的，一般也处于自然销售状态。到了3月份成交量提升，优惠取消，价格也将逐步上探，推盘量逐渐增多，这是大部分开发商营销节奏。细心的业主要抓住这样的节点。不过，或许某个开发商制定的计划里含有更多优惠也说不定。即便涨价300元每平，100平也就多了三万，对于部分有能力的业主来说，三万算啥？

　　
　　 三、银行放款
　　

　　 众所周知，由于前两年的通货膨胀，国家已经多次上调银行存款准备金，市场上的资金流动性不足，加上经济形势恶化，民间资本流动也恶化。银行的资金通常是不够一年用的，虽然已经两次下调了，但银行资金压力还是很大的。很多业主都是去年10月份、11月份买的房，但贷款都得等元旦过后才办下来。元旦过后，新一年的指标又补足了，所以想贷款能够快点下来，公历年初买房比较合适。如果是现金买房，那就无所谓年前年后了。

　　
    四、返乡置业潮

　　
    一部分在外经商、工作的业主们已经逐渐回湘潭过年，这部分业主有些已经加入到现在的购房群体里，但大部分还是要在春节后去看楼盘，从时间上看相对充裕一点，而且访亲走友之后也多了些参考意见，更关键的是多了几个购房“伙伴”，中国人讲究热闹嘛。所以年后经常会出现一个小小的抢购潮。至于，那个时候开发商怎么想的，嘿嘿，我也不知道。
　　

　　五、今年市场趋势

　　
　　 2012年年初冷到年末热，很大程度上是刚需被压制一年后的集中释放，这种释放还会持续一段时间，政策上一直是从紧的，出台新政策的可能性也不大。加上今年推盘量不多，今年房价有可能是缓步上涨。

　　
　　 其实每个人都有自己的买房标准，年前竞争的人少，可是房源不多；年后竞争的人多，但房源可选面多。根据自己的需求，对于位置不错的楼房，价格承担的起，那就选择适合自己的时机购买才是最佳的方案。个人建议，年前这段时间多看房，有合适的就可以出手了，没有合适的就年后再看看。