湘潭房产网1月6日讯    相比百年一遇的“世纪示爱日”，“201314”这个日子则因万年一遇显得更为珍贵，被封为“万年真爱日”。 这一天，湘潭众多新人选择在这个特殊日子登记结婚，讨个“好彩头”。据不完全统计，2013年1月4日这天湘潭共有610对市民办理婚姻登记，创下了湘潭单日登记量新高记录。

     而在结婚必须买房的传统观念支配下，婚房将仍然是2013年湘潭楼市中最首要的刚性购房需求。对于每个准备成家的青年人来说，家就是一个最为温暖的地方，就算不大但一定要是自己的，“我的地盘，我做主。”正是由于青年人有这样的需要，我们看到自2010楼市调控以来，以结婚为目的的购房仍然成为湘潭楼市购房主力。这部分人群大多属于首次购房，虽然没有太多积蓄，但是首付并不困难，他们有购房需求，也是国家鼓励和支持的一类。

    但是，这类新婚夫妇大多并没有购房经验。而新婚夫妇该如何买房？又要注意哪些问题呢？对此，湘潭365房产网购房专家为刚刚结婚以及将要购买婚房的购房者总结出5大购房技巧。

　　首先，完美生活缺一不可

　　购房需要量力而行。买房看房之前，可先预算一下自己的经济状况，从而分析一下什么区域面积多大什么价位的房子适合自己。据此来决定购房时可接受的付款方式、首付款和婚房总额。一般房贷月供应不超过在两人月收入的50%，以30%左右为宜。当下准新人购房预算一般都会控制在30-40万元之间，大部分选择贷款购房。建议新人们根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，既缓解自身的还贷压力，又能保证生活质量。另外个人的信用资质决定了贷款额的多少，贷款购房前也应该提前充分了解自己在银行的信用评价。

　　其次，未来短期或长期内可能会遇到的一些事，将直接影响你的购房决策和生活状态，所以，在购房前不妨做一下未来预测，了解自己在这段时间里，可能会有什么样的事发生，比如，生子、事业发展、照顾老人等，这些因素都应考虑在内，做到运筹帷幄，才能在选房过程中决胜千里之外。

　　其次，周边配套完善

　　在快节奏的城市中，新居交通环境、周围配套是否方便就显得格外重要。最好能够兼顾双方的上班时间成本，同时要与双方父母住房距离适宜，三方交通便捷处应该是首选，最好临近公交、地铁、轻轨等地。小区周边最好有超市、饭店、银行、医院、娱乐场所等商业配套设施，满足夫妻日常消费和休闲。此外，子女的教育问题亦很重要，需适当考虑婚房所属的学位地段，周边是否有学校、幼儿园、培训机构等。孩子教育问题关系到其未来，不容小觑。

　　第三，性价比高才是王道

　　新婚燕尔的年青一代，对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。不论是从经济还是从使用方面来说，不勉强、不浪费是最好的选择。很多新人考虑到以后子女的需求，首次购婚房往往喜欢买面积大、房间多的户型，虽然看似目光长远，但是入住后往往会造成空间的浪费，同时存在贷款压力过大等负面影响。新人首次购房还是不应追求一步到位，一味地求大求全只能给未来的生活带来压力。一般而言，两居室相对比较实用，而且不会浪费空间，即使未来有了小宝宝，也能满足使用需求。总而言之，对于经济能力有限的新婚族来说，性价比高才是王道。

　　第四，地段选准好投资

　　婚房一般用于婚期过渡，而非长久之计，新婚夫妻正处于事业上升期，随着经济条件改善、子女的出生，日后可能考虑转向改善型置房。因此购置婚房也应考虑其投资价值，选择具有升值潜力的地段，便于日后转手或出租。

    第五，二手房也是不错选择

　　现在的夫妻在选择婚房的时候，大部分青睐于新建小区，少数仍愿意购买二手房。湘潭365房产网购房专家建议新婚夫妻在购房时，要从资金积累、环境、物业等多方面综合考虑，针对自身具体需求理智购房。时下湘潭新房价格贵，对于正在发展期的年轻人来说，经济、实用的二手房也是不错的选择。