湘潭房产网1月6日讯    2012即将结束，面对年末最后的行情，从湘潭楼市波澜不惊的数据反响来看，买卖双方作为楼市两大主体还在博弈。对于大多数开发商而言，即使是完成了全年的销售目标，似乎仍不罢休，活动蓄客、以价诱人等频频出招。而近日，有不少知名业内人士预言房价未来数年内要涨。

    购房者心目中的放心房究竟是什么样？英国广为流传一句谚语：“一千个读者就有一千个哈姆雷特”。放心房与哈姆雷特一样，是一个“仁者见仁智者见智”的问题。价格自然是购房的核心。一个楼盘由于所属朝向、位置、层数不同，价格也会有差异。看价格的比较时，首先要弄清价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格；有的是套内建筑面积价格。而房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响。究竟，年底作为买房时机是否合适?要投资怎样的产品，才保值增值?这样的行情，看不看好?

    低价牌，诱惑力多大？

    冲着“感恩新年惠2900起”的广告语，上个周末，王女士兴冲冲地到了九华新城的营销中心，在看完楼盘资料之后，王女士对感恩现应市加推85—268㎡臻品级滨湖楼房现房，2900起，现房最高减6万再送89折无比心动。面对销售人员向她推荐特价房，权衡再三后，王女士出手了，“能淘到这优惠的房子，其实是件幸运的事。”

    “现房3500元/平米 购房免契税”、“买房即送iphone5或47寸液晶彩电”、“岁末感恩 最高送现金8888元”……消费者何先生留意到，到年底，这样的促销字眼，在楼盘正式发布的宣传广告上，开发商们毫不吝惜。“这样直白的表达，对购房者的确有诱惑力”，何先生坦承，看到低价，的确会有买房的冲动。

    当然何先生还有些困惑，据他了解，特价，往往都只是噱头，是稀罕物，绝不能代表楼盘的实际售价，作为购房者，能淘到真正性价比的房源吗?

    “虽然是噱头，但开发商的确有让利的诚意”，一开发商坦承，年末的卖房节点，很多人不想错失。从这几年湘潭楼市发展来看，每年年末的返乡潮都能带动一波好行情，再加之对于后市政策的不明朗，尽快走量回笼资金是最明智的选择，“除了那些工期赶不上，实在没有办法推出新品的企业外，大多数的开发商都选择能卖则卖”。“价格是最敏感的话题，最能触动购房者”，在这样的心态之下，拿出部分房源做优惠，“能淘到，的确是极具性价比的”。

    坐看房价起伏，等还是不等？

    前几日，年轻的小袁做出了决定，不再等待毅然买下了位于九华经济示范区鸿源·正东佳源的房子，让自己成为了新一代房奴，3500多元的单价，总价也在可以承受的范围内。“观望了一年，房价似乎没有要降的迹象”，小袁称，在父母的支持下，买下了父母家附近的新盘。

    事实上，此前小袁刚刚考察过其他几个楼盘。虽然环境各方面条件都很不错，户型也让他心动，但是偏向改善性居住的户型偏大，总价有点让他接受不了。

    “虽然楼市在调控，但房价却始终稳中有升”，小袁带着几分无奈对小编说，2011年底和2012年初，曾经是房价的低点，但在观望情绪的影响下，一直没有出手，之后的房价，虽没有大涨，却呈上扬的趋势，下跌的迹象越来越小。

    房价略有抬头的现象在全国都存在。在此前公布的数据显示，10月份70个大中城市中有25个房价上涨。而在网络上，数年内房价上涨的言论又屡屡出现。这样的情况下，年末，是出手，还是继续等待，着实是个让无数购房者纠结又很无奈的事。

   到底要不要出手呢？

    仁者见仁，智者见智。但多年的楼市经验和消费经验表明，在品牌消费年代，跟着大牌走，才会有保障。

    无论是商业或住宅，品牌开发者才是最后最有担当和负责的运营商。住宅，或许你没有在最低点购入，但品牌房企能够让房子“成长”，在提供好产品的同时，不断地投入精力和财力对产品进行维护升级，这样的房子，若干年都是市场的香饽饽。