湘潭房产网1月12日讯 已经结束的2012年，对湘潭房地产市场来说，可以用“惊心动魄”来形容。2012年，被业界形容为史上最严的楼市调控年，湘潭层面以巩固代替重压，通过反复“喊话”调控不能放松来维持调控主基调，而各级部门及地方也认真遵照中央的指导，在包括信贷、税收、公积金及户籍等多方面出台政策，稳定楼市。虽然在中央及地方的双重政策影响下，开发商们采取“以价换量”为主的策略，全年房价企稳回涨趋势明显，二线城市更是表现为量价齐升的良好局面。而属于四线城市的湘潭楼市市场，也有其特点。
2011年末湘潭全市住宅存量242.44万㎡、22117套，其中住宅198.08万㎡、18689套。而2011年湘潭全年的消化量达193.86万㎡，17149套，其中住宅登记销售面积为177.13万㎡，15716套。在这个整体市场供需稳定的大前提下，众多开发商们选择在2012年乘胜追击，新楼盘雨后春笋，新组团接踵而至，整个市场呈现欣欣向荣景象。固然整体市场表现不差，但从阶段表现来看，“抑扬顿挫”与“惊心动魄”来描述最为不过，2011年末出台的限价政策，在2012年前期迅速产生威力，整个1月份，湘潭商品房登记销售面积仅为6.15万㎡，362套，环比减少48.27%，同比减少65.27%，其中，商品住宅登记销售面积为3.98万㎡（337套），环比减少63.62%，同比减少76.05%。在接下来的2-4月份虽有所回暖，但也难以企及前一年的正常值，因此业界纷纷对2012年产生怀疑，结果，6、7月份，央行连续两次降息，，一下子将部分楼盘从死亡线拉入正道，楼市局面也一下子瞬间爆发。
在这场楼市爆发当中，“降息”政策充当起导火线，在各地纷纷“微调”的氛围下，刚性需求一度爆发，而湘潭楼市成交量更是拉上一个新高潮。据统计，2012年7月份湘潭市新建商品房登记销售面积为22.35万㎡（1689套），环比增加28.74%，同比增加98.84%。其中，商品住宅登记销售面积为19.59万㎡（1583套），环比增加38.94%，同比增加97.88%。
随着楼市触底反弹，湘潭房地产市场竞争也进入一出群雄角逐的焦点大戏中。抢占刚性购房群体成为各大开发商的重头戏，在这场战役中，价格成为最大利器。在本土房企的带领下，一众降价楼盘纷纷出手抢占市场，“2”字头重现湘潭楼市，这让计划已久的刚性购房群哪能抵挡住这种糖衣炮弹，顺理成章入市。这种抢客大戏一直维持到四季度初才停止。
由于延续近两季度的价格抢客大战迅速提升销量，到四季度中大部分楼盘也已完成或接近完成全年业绩，导致年末进入了市场疲软期，促销优惠减少、新推组团或项目也同时减少，显然开发商们在抢客大战中尝足甜头，休整个把时间后再次趋势待发。
“惊心动魄”的2012年已经过去，留给我们更多的是史上最严调控、抢占刚需客……而实际上留给2013年则更多的是市场参考，迫于2011年的供需态势及政策影响，2012年才会如此不平凡，而已经开始的2013年，湘潭楼市将会面临供应大幅增加、开发商信心十足及购房客继续彷徨等多种局面，整体市场亦将会是另一种“惊心动魄”。
