湘潭房产网1月16日讯    什么时候买房合适？这是购房者常谈的话题。“股神”巴菲特有句名言：“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。”这句话对于楼市同样适用，在楼市惨淡、人人观望的时候，或许正是买房的绝佳时机。但面对各种优惠政策，很多消费者还是感到担忧：现在房价会下降吗?眼下是否就是抄底良机?现在买房是不是还不到时候?

    在2012年楼市“暖冬”收尾之后，2013年国内多个城市的房地产市场成交呈现“开门红”。2013年湘潭楼市淡季不淡,悄然出现看房热，成交潮。从2013年1月1日至15日，湘潭主城区商品房共计成交备案和成交面积同比均有所上涨，湘潭楼市“首秀”迎来开门红!

    据湘潭365房产网记者统计，2013年1月1日至15日，湘潭市共成交商品房住宅480套、53837平方米。尤其从2013年1月第二周开始，商品房网签备案数据呈直线上升态势。据统计2012年1月份总共才成交商品房住宅337套。除湘潭外，全国多地楼市在2013年“首秀”同样迎来开门红。根据中原地产研究中心统计数据显示,全国主要的54个城市,截至1月13日,新建住宅签约套数达到了10.48万套,相比12月份前13天的12.50万套下调了16%。但较2012年同期的5.15万套上涨了103%。

　　2013年，消费者或迎来购房好时机

　　理由一：优惠空前，抓住抄底时机。楼市在经历了调控、加息等一系列政策影响后，开发商首先出招儿，采取了各种促销手段：买房送iPad、iPhone，买房几万抵几万，一口价，购房免契税，买房送家电，买房送房……

　　业内人士称，目前在湘潭楼市不景气、银行放贷紧缩的前提下，开发商想要确保自己的资金链能够顺畅运转，只能自我拯救。北京、深圳、广州等一线城市周边的卫星城市也出现了房价“跳水”情况，以“优惠”、“团购”为形式的“降价潮”正悄然席卷全国。

　　某地产副总认为，开发商近期的营销思路不是“利润最大化”，而是“跑量”。对于消费者来说，现在可挑可拣的房子多了，可讨价还价的余地大了，应趁着年关房价到达谷底的机会，果断出手购房。

　　理由二：房价未来不会出现大幅度下跌。“现在房价和去年同期相比，有所上涨。我担心楼市这一轮调控以后，房价又会大幅度上涨。”市民王先生说，“现在的楼市和2009年的楼市有一点儿相似，那个时候我抱着‘等等看’的心态，结果不到半年，房价就大幅度上涨。”

　　“客观地讲，眼下是自2008年以来最好的购房机会。”某售楼部一位置业顾问说，“对于刚性需求者来说，任何时候买房都是合适的。近5年来，房价曲线方向一直呈上扬走势。”

　　地产副总认为，首次置业者和改善型置业者在买房时，应首先考虑总价、地理位置、户型等因素，其次才需要考虑房子的升值空间。对于自住型消费者来说，房子增值或者贬值只是消费者心理上的一种感觉，实际意义不大。对于刚需消费者来说，该出手时就出手。多数接受采访的人士认为，目前楼市低迷只是一时的，短期看跌、长期看涨。房地产行业是推动我国经济发展的重要因素之一，其背后更有着上下游数百种相关产业，结合目前的市场态势来看，房价下跌的空间不大。

　　理由三：部分城市首套房贷利率已经下调。庞大的意向需求并不与购买力完全成正比。国家调控政策作用的凸显，刚性需求者也受到了一定的“误伤”，不断上调的贷款利率让部分刚性需求者难以承受。近日有专家公开呼吁，“首套房贷政策应该定向放宽”。

　　“如果今年房价下调幅度大，首套房贷款利率下调的可能性也很大，这可能会是今年上半年房地产政策微调的主要方向。”业内人士告诉小编，“首套房属于居民自住住房消费，这种刚性需求是合理的，应该得到保护。”