湘潭房产网1月17日讯 2012年,宏观经济政策预调微调力度加大,央行两次下调存准金率并在三年来首次下调利率;与此同时,中央强调调控不动摇;两湖试点房产税……这些标志性事件为2012这一年画出了多样的“色彩”。在此期间,2012年,湘潭楼市低开高走。经历了前期的以价换量,中期的回稳,到四季度成交量的持续放大迎接暖冬。
那么在2012年哪些政策直接或间接影响到湘潭楼市的走势?为此今天湘潭365房产网小编和你一起来盘点那些与我们息息相关的楼市政策,审视眼前政策局势,也许对于2013年房产走势就会豁然开朗。
一,房产调控不动摇事件回顾
从2011年的“国八条”出台,到当年年底的中央经济工作会议,以及2012年“两会”期间政府工作报告,中国房地产市场调控的政策方向一直“非常明确”。一方面控制投资和投机性需求,控制房价上涨,一方面发展保障性住房,满足市场刚性需求。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示,本轮房地产调控实行一年半以来,房地产市场出现了两个明显变化,一是投资和投机性需求基本被挤出了市场,二是房价涨幅得到有效控制,部分城市房价下调。她强调,调控成果初步显现,需要巩固调控成果,不能放松。
点评:这是中央对2012年房地产调控的定调,楼市调控持续,继续打击投机性需求,促使房价合理回归。
二,年内两次降息事件回顾
2012年6月8日,中国人民银行决定存款基准利率下调0.25个百分点。而自2012年7月6日起存款基准利率再下调0.25个百分点,个人住房贷款利率浮动区间不作调整,金融机构继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房。
点评:央行三年来首次下调金融机构人民币存贷款基准利率,无疑给湘潭房地产市场打了一针强心剂,7、8两月的楼市成交量再次攀升,出现“淡季不淡”的情景。而对广大湘潭购房者来说,这更是一个利好消息,按揭成本的降低,贷款利率下降,从本质上让购房者买房的成本下降。
三,住房信息联网事件回顾
截止6月30日,完成个人住房信息系统联网的城市已经超过了40个,长沙位列其中。目前完成的城市住房信息数据库联网,可在技术上实现其对“住房市场的监测分析”。
点评:如果全国范围内的个人房产信息系统能够最终完成联网,能对房地产起到很好的监控作用。一方面可以实施有效的统计,确保保障房分配的公平,一方面有利于加大力度提高准度,对异地房地产投资客进行打击。
四,湖南(湘潭)、湖北(鄂州)房产税试点事件回顾:
事件回顾:8月20日,一则关于房产税的消息引来巨大关注。据悉,这则消息内容不长,称据国家税务总局相关人士透露,湖南(湘潭)、湖北(鄂州)两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中,房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房,征收的税率不会太高。此次试点与上海、重庆不同的是,计税依据由原来的房产原值改为市场评估价。
随后,湖南湖北两省先后发布信息否认了这一传言。此后,关于房产税是否扩容的争议自此却没有断过。
点评:备受关注的房产税扩大试点一直饱受争议。住建部政策研究室主任陈淮也认为,房产税从来不是调控房价的政策工具,他表示房产税从长远看将助长房价,“尽管房产税这种税收工具会对房价产生影响,但它的目标不是调控房价。