湘潭房产网1月17日讯 楼市回暖，房价大有上涨的趋势。于是，究竟应该买房还是租房的讨论再次引起大家的关注。有人选择买房，认为有房才有家；有人坚持租房，不愿成为“房奴”。那么，买房与租房，究竟哪个更划算？
租房、买房各有人群在
年底了，对于很多外来打工者又要面对一个问题：是租房还是买房呢？到底是租房划算还是买房划算？哪些情况下适合买房，哪些情况下适合租房？其实这个问题没有标准答案。记者调查发现，多数80后和90后目前都是租房，但绝大多数人表示以后肯定要买房。只有少部分人将租房作为长久住房计划，认为买房得不偿失。买房和租房各有特点，因此各人须根据自身需要，制订住房计划。
据介绍，对未来楼市的预期、资金实力、工作稳定度、收入等因素都会影响买房或租房抉择。业内人士针对不同的人群做出分析，大概比较出两者各自的优劣。
适合租房群体：初入职场的年轻人、工作流动性大的人、收入不稳定的人、资金短缺的人，这些群体资金实力稍弱，租房过渡是合理的选择。此外，还有一类投资型的人群，他们虽然资金实力不弱，但选择租房，是把资金用于能获得更高投资回报的地方。岳阳市区的房租少则每月四五百，多则每月上千元。
适合买房群体：刚性需求型，如准婚人士，已经凑足首付款、工作稳定、资金宽松、希望过上稳定的生活，这部分人是购房的主力军。此外，还有改善需求型和投资型群体，他们收入较高而且稳定，资金充裕。目前岳阳房价多数在每平方米4000元左右，一些地段没有优势的楼盘价格在每平方米3000元左右，高端楼盘每平方米价格突破5000元。
租房、买房两者优缺点PK
买房有买房的优点和缺点，租房有租房的优点和缺点，今天小编帮你一一解读。
租房
租房的优点：
1.不需筹措一大笔首付款。可将省下的钱用于投资。
2.不用担心国家的宏观调控，房价下跌是开心的事。
3.不要为装修而烦恼。
4.可以按照自己的心情、需要或财务状况调整居住地点。
租房的缺点：
1.没有家的归属感。
2.没有心情好好地打理家。
3.家具和装修不能够按照自己的心情和ai好调整。
4.在付了若干年的房租后，什么也没有剩下，房东要叫你走，你就得走人。
买房
买房的优点：
1.有一种稳定、安全感。
2.看到房价上涨，尽管房子依然是那个房子，也不会带来钱，但看到纸面的富贵也是开心的。
3.若干年房贷还清以后，就是自己的一个产业了，可以传给下一代。
4.装修虽苦，但可以按照自己的意愿经营自己的窝。
买房的缺点：
1.买房本身的繁琐手续及费用不算，至少需筹集一大笔首付款。
2.买了房也戴上了一个枷锁，每月的按揭款，让你想喘口气都不行。
3.生活空间被锁定了，换了工作地点，不可能去重新换个地方。
4.房价上涨固然开心，但下跌那就是让人揪心。
租房PK买房到底哪个更划算?
【买房】15年后可拥有一套房
在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3700元的闲钱。
如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万元，分15年还清。依据现有的利率7.83%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.66%，每月月供为3694.77元，15年利息总额约为24.5万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金 (以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万元。
将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万元(含首付18万元、税费2.4万元)，每月投入3694.77元，15年后大概就是66.5万元 (相当于贷款42万元、利息约24.5万元)。换言之，15年后，购房者花了近87万元拥有了一套住宅。
【租房】15年后可拥有资金100万
如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3700元闲钱拆开，假设月租金为1000元，剩下的2700元仍然用作储蓄。
其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.60%，15年的利润为14多万元。此外，每月2700元仍按银行存款，按单利计算，取平均利率3.60%，15年下来，实际上存款利息约为17.5万元。
归结起来，租房者花费的总资金仍为87万元不变，实际支出为每月房租1000元，15年后总额为18万元，而增加的利润约为14万元加17.5万元等于31.5万元。换言之，租房者在15年后的资产为87万元-18万元+31.5万元=100.5万元。
结语：争议还在继续，也许这是一个类似于先有鸡还是现有蛋的难题。每个人追求的生活方式不同，买房还是租房不能只算经济账，还应综合考虑其它因素。因此，租房未必不可，买房不一定包赚。
