湘潭房产网1月20日讯    春节将至，“返乡置业”是当前湘潭楼市最受关注的一大事件。故乡的人故乡的情给了他乡游子深深的眷恋。很多返乡人群这个时候已经不再犹豫，打算出手购房，或居住，或投资，都有自己的小算盘。不过，由于游子多年工作在外，对家乡的房地产市场可能缺乏了解，而且由于时间关系不得不抓紧购房。为此，湘潭365房产网编辑提醒广大“返乡置业”者，不管时间多赶，也要多考察市场及楼盘，切勿随便交定金！

    案例：2012年，在外工作的黄小姐在春节前夕返乡，因急于购房，选中了湘潭市河东某楼盘一套商品住房，未经认真考虑就给开发商支付了4万元购房定金。开发商收取定金后未与白小姐签订任何购房协议书，仅开具了一张公司收据，收据中只写明房屋的单价和房号，而对户型、付款方式、交房日期等均未约定。但开发商在收据中却专门列了一条：“购房者和开发商必须在30日之内签合同，同时支付购房首付款，如购房者违约，定金将不予退还。 ”春节过后，黄小姐因老家有事决定不再购买此房，便向公司说明并要求退还4万元定金，开发商却一拖再拖，拒不退还。

    分析：开发商不退还定金是不对的。1.黄小姐和开发商只签署了一张简单的收据，而且上面仅有房屋单价和房号，仅有的一条还是开发商的格式“霸王条款”，对购房者单方约定严重不公；2.购房中没有约定房屋的户型结构、面积、付款方式等购房必须的具体条款，开发商准备把这些具体条款内容等签订正式的商品房预售（销售）合同时再与购房者协商，而双方又没有就此事协商一致，从而导致双方未能签订主合同，主合同没有，从合同（收据）无效，故开发商应将4万元定金返还白小姐；3.即使签了“预定合同”，若“预定协议”中没有对商品房预售合同的条件做明确具体的约定，双方在签订“预售合同”时就存在急需协商的空间，如果双方不能就某些条款达成一致意见，此合同就不能成立，双方均不构成违约，所以开发商不退还定金是不对的。
   

    提醒：1.购房者在交购房定金前应签订详细的购房预定协议，一般开发商与购房者签订正式的商品房预（销）售合同之前，要通过签订“认购书”等方式要求购房者缴纳购房定金，以此来约束购房者与其签订正式的预（销）售合同，所以，不可轻视“认购书”之类的“预定协议”的签订；2.在签订“认购书”之类的“预定协议”，即签订正式的预（销）售合同之前的任何协议，购房者一定谨慎从事，有关购房的具体事宜都要一一约定在协议书后，方能缴纳定金。