湘潭房产网1月22日讯    2012年，房产宏观调控一直未见松动：几十次强调调控不动摇，多次表示“决不让房价反弹”，上百次提及“要让房价合理回归”。在楼市调控的高压之下，湘潭楼市从开局的“冷清”到收官的“暖冬”，用众多房企的话来说，“结局总算有惊无险”。

    进入2013年，湘潭楼市延续着年末翘尾行情，商品房成交量一路高歌，房价也随着开始缓慢上涨。那么在这种局势下，对于购房者而言到底是下手还是继续观望？这种纠结的心态在目前大多数刚需中普遍存在。一方面，他们希望在国家强势调控下，湘潭房价有下调的空间，以期用更低的成本购房。另一方面，市场走势开始回暖，被压抑的需求可能随时爆发，不排除湘潭房价有进一步上探的可能。

　　一直以来，购房者都有“买涨不买跌”的心态：房价上涨时应该出手，而房价下跌时应该观望。此种说法是否科学合理，不同的人有不同的判断。有人认为，房价上涨时入市，越早买到就越早赚到，房价下跌时则应该等待，直至“抄底”。也有人认为，买房应该像股市一样反其道而行之，房价下跌正是“趁虚而入”的好时机，因为说不定哪天政策一松房价再度反弹，错失良机。

　　房价走势扑朔迷离，到底什么时候该出手买房？在参考部分业内人士和购房者的心得体会后，湘潭365房产网总结出3个问题，如果这3个问题您都回答“是”，那么随时下手都不为过；如果其中任何一个回答“否”，那继续观望也不失为最佳办法。

　　问题一：您真的有购房需求吗？

　　这个问题看似很好回答，实际上需要大家扪心自问好好想想。

　　如果您确实有自住需求、或者准备改善居住条件、或者在外工作准备回湘潭定居，那毫无疑问应该回答是。如果您准备买套房子来等着升值，然后转手套现，那建议慎重了。

　　当然，在目前湘潭城市高速发展和城区范围不断扩大的状况下，投资商业仍然是不错的选择。

　　问题二：您真的有购房能力吗？

　　很多人购房，带有强烈的冲动和攀比心理。隔壁的张三都买房啦！从小比我成绩差的李四都买房啦！丈母娘又在催促要买房啦……各种各样的原因，使许多工薪一族的刚需购房者不顾自身经济状况，砸锅卖铁也要买房。

　　这种盲目购房不但影响生活质量，还可能因银行利率的提高或收入的减少，带来断供或紧急情况无法应对的风险。在此，编辑建议：算一算自己的家庭月收入、算一算可承受的房屋总价和月供，如果按揭月供超过家庭月收入的1/3，那建议先努力挣钱吧！

　　问题三：您真的找到合适的房子了吗？

　　这里的“合适”，不但包括目标楼盘的位置、面积、户型、配套等参数都基本满意，还包括价格在自己的承受范围之内。现在宜春商品房供应充足，完全可以精挑细选，慢慢地寻找真正适合自己的房源。

　　不过，很多市民看过很多楼盘后，纠结于没有一个楼盘能够完全满足自己对环境、配套以及价格的条件，在这里，记者建议大家，世上没有完美的事情，找房就像找对象一样，有优点就有缺点，问问自己的内心，喜欢她什么，缺点是否能改善或者能克服？

　　以上3个问题，如果都有肯定答案的话，那么恭喜你，赶快下手吧，对你来讲，目前就是最佳购房时机！如果你还像大多数购房者一样纠结于最后一个问题，那也不要闲着，买衣服还要货比三家呢。多走走看看，多多比较比较，总会有答案的。也许有市民会说：再等一等，等到宜春房价全线下降了，再买岂不是更划算么？也许吧，如果您确定房价绝对会降的话，如果您确定中意的房源还一直为您留着的话，那么您就再观望吧。