湘潭房产网1月23日讯 2013年马上要到了，双薪、年终奖、花红，是很多人盼望过年的理由之一。用一句话概括2012年自己的工作，神马都可以是浮云，但年终奖一定要牢牢抓住。年终奖到手，对购房者而言最受关注的一个问题是“要不要提前还房贷”，问题的答案最终取决于你的贷款成本。
现在，五年期以上贷款的基准利率为6.55%，但是在何时买的房、买的是第几套房，实际适用的贷款利率有着很大的差距。如对于享受7折贷款利率优惠的贷款人来说，实际的商业贷款利率成本为4.585%，由于目前五年期存款的利率最高可以达到 5.225%，折算复利为4.77%。因此，对于这一类贷款资源来说，同样一笔资金，只用来购买定期存款的话，获得的收益也要比提前还贷减少的利息要多。因此，在这种情况下，提前还贷倒未必明智。
可是，对于在近两年买房，且由于住房升级等需求购置的是“第二套房”的贷款人来说，就完全是另外一种情况了。以上浮10%的贷款利率来计，他们适用的实际贷款利率为7.205%，在低风险产品市场上显然还不能轻松找到和这一利率抗衡的选择。加上目前投资市场的走势还不明朗，在此种情况下，正好从年终奖入手，可以考虑尽早到银行办理提前还贷。
