湘潭房产网1月23日讯    外面的世界很精彩，外面的世界也很无奈。临近春节，随着外地返乡置业潮的提前到来，很多返乡人群不再犹豫，打算出手购房，或居住，或投资，都有自己的小计划。湘潭楼市“返乡置业潮”宣告正式打响，湘潭各大楼盘真刀真枪拼优惠拼品质。喜迎新年，为抓住这个销售好时节，各楼盘纷纷放出优惠。

    据某楼盘经理介绍，返乡置业人群在户型选择上主要分为两种，一种是自住型，他们多选择大户型；还有一种就是不急着住进来，用作投资。经理表示，尽管目前返乡人群陆陆续续回来了，但是置业高峰还是要等到年前一周的时候或达顶峰。

    升值潜力成首选因素

    如今，很多年轻人都选择去外面发展，纵然收入尚可，但是想要在工作的城市购房置业还是有点难度的。年底回家，正好去看看房、选选房，如果有合适的心仪房产，并且也符合自己的需求和规划，则不妨买下来，这也是给自己的未来安一个家。

    某营销经理认为，在返乡置业人群中，80后返乡置业人群所占的比例还不是特别大。80后返乡置业人群最先考虑的还是楼盘的发展潜力。建议购房者根据自己的整体职业规划和人生规划来购房置业，同时要根据目前湘潭的实际情况理性购房。考虑到年轻人在买房之后，还有一段比较长的时间在外面的城市工作，这个时候如果任由房子空着，则是一种损失。因此在置业之前，就应该花时间去跑跑看看，当地的租赁需求怎么样，租金水平怎么样，这样有利于更好的从投资角度去判断购房置业的价值。

    回家置业需要注意哪些要素？

    又临返乡大潮，是许多在异地打拼的游子们实现回家置业梦的大好时机。

    首先，明确购房目的。人们买房主要有两个动机：居住和投资。因居住买房又有许多原因，对于因拆迁而买房的人，由于在市区里住习惯了，因此对于他们来说适合选择老房周边的房屋或者是离工作单位近的房屋；对于为工作方便而买房的人来说，离工作单位近或到工作单位交通方便的房屋就是最重要的；以前是租房，现在有点积蓄从而想买房，价格较低、交通方便显然就是他们首先得考虑的问题；对于为父母亲买房的人来说，离自己居住的地方近便于照顾父母或靠近医院、楼层较低的房屋是他们的优先考虑；如果是因改善居住条件而买房，那么户型、小区环境及周围的人群素质等因素就值得重点考虑了。因投资而购房，最重要的就是它的投资收益，例如它的总价是否低于市场价较多，或者是该房的比价(总房款/年租金)低或者该房未来的升值潜力好。

    其次，确定购房承受力。如果不顾自己经济实力，盲目求好、求大，那么房屋将成为您的一个麻烦，而不是避风港了。如何衡量自己的经济实力呢？有两种情况：一是买房时一次性付款。拥有多少储蓄，就代表承受力有多大，再加上要考虑到买房后的装修费用和预留3-5万元的生活费用。二是通过银行贷款购买，相对于一次性付款的购买能力有较大的提高。一般来说，月还款额不能超过全部收入的50%。

    第三，选择房屋位置或区域。如果买房是为了居住，那么要考虑是否生活方便、交通便利；如果进行投资，区域选择更要慎重，靠近各种经济商圈、交通方便或是有较大升值潜力区域的房屋应优先给予考虑。因为区域是直接影响房屋保值升值的重要因素。

    第四，注意楼层、朝向。房屋的楼层、朝向对人们的生活有较大的影响。因此，购房者在选择房屋时要注意住宅的通风、采光条件。开启门窗时保证室内外空气顺利流通，这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，只占据一个朝向时，通风效果要差一些。通风的另外一个要求是能迅速排除房间内部的异味，包括利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。另外，一处有利于健康的房子，采光条件也是十分重要。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。