新一轮楼市调控已两月有余,“新华视点”记者最近深入全国部分大中城市,透过楼市窗口看变化,发现房地产调控初显成效,一些新信号值得关注。此轮房价泡沫能否最终挤出,还要看相关部门和地方政府的执行力。

　　楼市进入罕见“观望期”

　　继恒大、绿地等知名房企对旗下楼盘促销后,6月以来,区域性中小开发商跟风打折的越来越多。

　　国家统计局的数据显示,5月份全国70个大中城市房屋销售环比涨幅创14个月来的新低,房价同比涨幅则是14个月来首次出现回落。与此同时,5月商品房销售面积和销售额环比下降15．8％和25％。

　　“房价开始松动了,但只是挤掉了去年疯涨房价的一点泡沫。”深圳市社科院专家高海燕说。

　　显然,小幅打折已难令消费者心动。进入6月,一些楼盘“零成交”的现象逐步蔓延,上海、北京、南京等城市,不约而同地出现了数个新楼盘的“零成交”或低成交现象。

　　“目前只能从成交套数上看出影响,房价反应有一定的滞后性。”ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹认为,“如果市场持续一段时间的'冰川期’,房地产商就可能支撑不了资金的压力而被迫采取降价销售来应对,未来住房的价格将回到2009年初的水平。”

　　租赁市场“借风涨”

　　一手市场的“低温”让二手市场也患上“重感冒”。与低迷的房屋买卖市场相比,近期房屋租赁市场渐“热”,房租持续“发高烧”,房租收入成了不少房产中介的救命稻草。

　　数据显示,近几个月以来,北京、上海、深圳、广州的房屋租赁价格平均涨幅超过10％,不少热点区域涨价20％以上。

　　中原地产一位负责人表示:“调控的根本目的是抑房价而不是抑需求,长期的成交低迷不正常。租赁市场的火爆,恰说明部分观望的购房者已暂时转购为租,这也是造成近期住宅租赁升温、租金上涨的主要原因。”

　　投资客转战二、三线楼市

　　调控两个月,“认房不认贷”的二套房认定标准,三套房贷停发,限制外地人购房……这些信贷“猛药”能在多大程度上击退炒房客？

　　5月底以来,一些城市出现了一波投资客抛盘热潮,二手市场房源“暴增”。

　　据跟踪调查显示,近期中高端市场中已有投资型置业者选择离场,或终止其投资行为;相当一部分资金开始流向商业地产和长沙、沈阳等一些二、三线城市的楼市。

　　但记者调查发现,投资客也没有出现传言中的“全线撤退”,部分供求紧张地区的高端房源仍被看好。市场上“投资＋自住”的购房者正在增多。而且,在流动性过剩以及通胀预期的影响下,一些消费者不愿把钱存在银行“贬值”,他们仍选择抗跌性强的房子。调查显示,部分投资客一直跟踪楼市调控政策和房价动态,随时准备入市“抄底”,值得关注。

　　房贷 松紧变化有待观察

　　某投资公司副总经理赵炜说,近期楼市成交量下滑,银行个贷全面收紧,房贷规模已锐减。苏州一家银行负责人告诉记者,受到首付比例提高、贷款利息增加、公积金下款速度慢等因素的综合影响,不少已经签订购房合同的客户毁约。

　　开发商贷款同样面临压力。5月以来,各地银监部门均对银行提出要求:停止与各类有污点或资质不高的开发商合作,做好房地产相关贷款的压力测试工作等。

　　央行数据显示,5月,主要反映按揭贷款的住户中长期贷款增加1919亿元,显著低于4月3255亿元的新增规模。当月人民币贷款增加6394亿元,较4月7740亿元的新增规模明显回落。

　　不过,开发商依然对货币政策的“弹性”抱有希望。“房地产贷款是优质产品,银行不可能长期冷淡。银行态度究竟怎样,还要过段时间才能见分晓。”某房屋公司总经理陈史翎说。

　　“新一轮的楼市调控,更需要关注影响房地产市场发展的长期因素,而不是着眼于一时的房价回调。”上海城市经济学会高级经济师顾海波等人表示,要让房价回归理性,不能头疼医头,脚疼医脚,必须厘清政府和市场的边界,确保政策的连续性,加快保障性住房建设,让购房者形成稳定预期,避免房价陷入“越调越涨”的怪圈。

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