湘潭房产网1月25日讯 2012年，湘潭房地产市场在调控中走过了相对平稳的一年，呈现出先抑后扬的行情。对于市场的热态反应，让很多人对今年的房地产走势颇感迷惑和迷茫，那么到底今年的房地产形势和格局会如何？开发商们又会有什么样的动向和打算呢？近日，湘潭365房产网记者就以上问题采访了湘潭房地产知名人士和行业精英，通过真实的数据，透彻的剖析，把脉湘潭房地产市场未来走势。
此次采访，业内人士一致认为，平稳复苏，厚积薄发，房价涨幅将加快将是2013年湘潭楼市总体趋势。
2013年湘潭房地产形势预测
房价上涨是大趋势
对于2012年的楼市，湘潭宜华湘江名城（视频看房，团购）相关负责人表示是意料之中而又意料之外。其一，经济的发展影响了房地产市场，而房地产的发展也带动了经济回暖。他在2012年曾预言，楼市在五六月份将会回暖，事实也确实如此，2012年的楼市比想象中要好。对于2013年，湘潭楼市将平稳复苏，厚积薄发，迎来更好的发展。在楼市调控政策方面，平稳仍是主基调。无论是房价还是房产成交量，都将呈现出温和的复苏过程。他希望今年的湘潭楼市能有更好的发展，老百姓能尽早买到好房子。
九华新城（视频看房）相关负责人表示，2013年湘潭房地产市场肯定会比2012年形势要好一些，从最近的市场热态反应和一些开发商拿地的热情可以初步判定，今年房地产不管是价格上还是成交量上都具备了转好的条件。首先，每年都有适婚年龄的人要买房，所以刚需每年都有，加上去年的刚需观望压抑了一年，今年会有一个释放；其次，中央经济工作会议上对金融政策方面有了一个缓和的态度，这也是大环境有利的一个方面；另外，只要物价在上涨，房价也会跟着上涨，这是大趋势。
湘潭365房产网负责人何总表示，2013年房产形势会好一些，虽不会暴涨，但稳中有升已是大势所趋。她就此问题分析了三个方面的原因：一方面，年前中央已经发布相关文件，就房产行业相关的配套费及补偿费，包括城中村改造的安置费等方面的费用都有所增加，这势必也是房价上涨的一个促因；另一方面，新一轮的经济增长拉动的需求也是一个内因；还有就是土地供应的问题，最近有知名企业开发老总在微博上表示北京房价要上涨，其实根据就是北京等一线城市的土地供应量奇缺造成的，而湘潭目前土地供应量非常充足，所以湘潭的房价相对全国还一直是稳定中处于低位运行的，随着明年大形势的上涨，湘潭房价也不会有太大的涨幅。
龙盛·世纪城（视频看房）项目负责人认为：“2012年楼市的“翘尾行情”显示出，当下回暖的趋势比较明显，2013年也将继续保持这种发展势头。”“当前湘潭楼市市场的回暖一方面是前期压抑已久的需求得到释放；另外一方面，不少人将拿到年终奖金，春节前后将是传统的一波‘小旺季’。目前，北京等一线城市，已经开始新一轮的上涨势头，楼市大鳄们也开始纷纷出手，四处拿地。从这些现象来看，2013年湘潭楼市将是量价稳中有升。”
结语：湘潭房价要涨的趋势已经基本明朗，但开发商方面也仍然存在对政策的观望，毕竟目前调控政策依然在坚持，对于未来走势还是要谨慎处之，按部就班，适时调整应对策略才能应对任何风浪或变数。
