湘潭房产网1月28日讯   每每过年回家，返乡置业这个词就一度流行。故乡的人故乡的情给了他乡游子深深的眷恋。很多返乡人群这个时候已经不再犹豫，打算出手购房，或居住，或投资，都有自己的小算盘。不过，要采取这种置业方式的话，有六点必须特别注意。

    第一,明确购房目的。不同的房屋都有不同的目标客户群,而且它们也各具特色,不同的目的,就有不同的侧重点。人们买房主要有两个动机:居住和投资。因居住买房又有许多原因,对于因拆迁而买房的人,由于在市区里住习惯了,因此对于它们来说适合选择老房周边的房屋或者是离工作单位近的房屋;对于为工作方便而买房的人来说,离工作单位近或到工作单位交通方便的房屋就是最重要的;以前是租房,现在有点积蓄从而想买房,价格较低、交通方便显然就是他们首先得考虑的问题;对于为父母亲买房的人来说,离自己居住的地方近便于照顾父母或靠近医院、楼层较低的房屋是他们的优先考虑;如果是因改善居住条件而买房,那么户型、小区环境及周围的人群素质等因素就值得重点考虑了。因投资而购房,最重要的就是它的投资收益,例如它的总价是否低于市场价较多,或者是该房的比价(总房款/年租金)低或者该房未来的升值潜力好。

　　第二,确定购房承受力。对于绝大多数人来说,对房屋的承受总有个限度,如果不顾自己经济实力,盲目求好、求大。那么房屋将成为您的一个麻烦,而不是避风港了。如何衡量自己的经济实力呢?有两种情况:一是买房时一次性付款。那么拥有多少储蓄,就代表承受力有多大。再加上要考虑到买房后的装修费用和预留3-5万元的生活费用。二是通过银行贷款购买,相对于一次性付款的购买能力有较大的提高。一般来说,月还款额不能超过全部收入的50%。

　　第三,选择房屋位置或区域。如果买房是为了居住,那么要考虑是否生活方便、交通便利;如果进行投资,区域选择更要慎重,靠近各种经济商圈、交通方便或是有较大升值潜力区域的房屋应优先给予考虑。因为区域是直接影响房屋的保值升值的重要因素。

　　第四,注意楼层、朝向。房屋的楼层、朝向对人们的生活有较大的影响,因此,购房者在选择房屋时要注意住宅的通风、采光条件。开启门窗时保证室内外空气顺利流通,这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向,如板式住宅的南与北、东与西,塔式住宅的东与南、南与西等,只占据一个朝向时,通风效果要差一些;通风的另外一个要求是能迅速排除房间内部的异味,包括利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。另外,一处有利于健康的房子,采光条件也是十分重要。选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光,并至少有一个主要房间朝向阳面。

    第五、熟悉环境

　　无论是安家落户，还是投资创业，熟悉环境都是首要任务，这其中既包括整个城市房地产业市场运营状况的大环境，也包括项目周边的区域小环境。对于想要长期生活的人来讲，着重要考察的是项目周边的交通、环境、医疗、教育等配套设施的建设是否完善，能否满足自己的心理预期;对于想要取得投资回报的人来讲，则需重点考察项目所处区域的发展潜力、升值空间、投资回报等要素。

　　第六、了解项目

　　一定要对项目有一个彻底的、全面的了解。了解项目的途径很多，既可以通过媒体宣传的介绍，也可以委托在那里生活的朋友。但最好还是亲自到项目去考察，条件允许不妨多考察几次，看一下项目自身以及其周边的环境。此外，项目开发商的品牌实力、业界口碑也是重要的考量对象。异地置业，要尽量选择那些信誉好、品质过硬的实力开发商的楼盘。

    在外漂泊打拼一年,不管在外面过的是好是坏,始终都有一颗回家的心。“独在异乡为异客,每逢佳节倍思亲”,在思乡情渐渐涌现的春节前夕,返乡置业的想法再次被许多游子提上日程。甚至有很多人认为“返乡置业”是支撑楼市刚性需求的重要组成部分,在楼市低迷的阶段,返乡置业人群无疑成为开发商重点关注的对象。