湘潭房产网2月2日讯   岁末年初，秉承淡旺季观的楼市，应该是“黯然失色”，如今却表现出一片欣欣向荣之势。一方面，返乡置业人群在推动楼市活跃方面起到不可忽视的作用，另一方面，无法遏止的涨价呼声敲响了购房者的警钟，年底购房迫不及待!房子林林总总，各不相同，怎样才能判断出什么样的房子会快速增值？

    稀缺资源物业可逢低介入

　　稀缺资源通常指的是中心区的旺地、临水资源、绝版创新户型等，具备稀缺资源的物业中长线升值空间非常大，无论是居住或投资，很容易受到市场的追捧。 

　　在调整期内，稀缺资源的物业调整空间是比较小的，每一次回调就是入市良机。

　　目前，部分稀缺资源物业由于短期供求状况、开发商心态、项目资金流或开发计划等因素影响，房价定位比较保守和谨慎，价值存在低估，或者价格经过充分调整已经企稳，这些物业仍可逢低介入，随着市场的走稳回升，经济的持续复苏，这些物业升值可能性大。

    挖掘潜在规划利好物业

    目前城市化水平已经很高，城市化进程在持续加快。交通的规划、商圈的逐个落成，当这些规划落实，周边楼盘很快受益，自住和投资需求也会受到带动，周边房价也会水涨船高。

　　对一套房屋未来的升值潜力来讲，一个片区的拆迁安置、一条河流的改造、一个公园的拥翠而出，种种城市规划建设对置业价值的影响显得尤为重要。或许现在很不起眼的位置，由于明天一个城市规划建设的动工，你买的新房就可以迅速升值，而你的居住环境也将会因为城市的规划建设变得更加宜人。

　　花时间在市场上淘尾货

　　市场机会总是留给有心人。任何市场都不乏投资机会，关键是用心，付出比别人更多的精力和时间，得到的市场信息就会更多，当中总能发掘出一些比较好的投资机会。这个时候有个投资方向就是淘尾货，即一个楼盘经过热销期，当销售率超过90%后，就意味着这个楼盘剩下的尾货要处理了，开发商也有其他项目的开发计划。

　　由于尾货是没做什么宣传推广的，因此市场信息比较难获取，只能靠自己去踩盘或者通过社会关系获取，这个时候往往能在这些尾货当中淘到一些价格比较低，户型、朝向还不错的房子。还有些是带装修的样板房出售，家私家电齐全，价格也比较合理，即买即可放租，投资回报快。

　　可大胆介入城区别墅物业

　　别墅项目属于高端物业，房价的波动对高端住宅影响并不是很大，目前城区别墅项目，价格比较合理，如果眼光放长远些，这些稀缺物业在3-5年后，待城区发展更加成熟时，可想而知升值空间会有多大。

　　特别是城市别墅，城市别墅一般位于城市边缘地带，距市区10-20公里，车程15—30分钟，主要满足人们第一居所的要求。周边应有完善的交通网络，强调交通的易达性和便捷性，同时还需拥有优美的自然环境，且区域内有较为齐备的教育、商业、医疗、休闲等配套设施。随着别墅租赁市场行情的持续走高，加上别墅项目的日益稀缺，这一新兴物业的升值潜力也为众多投资者看好。

　　中心区二手房中小户型逢低介入

　　一直以来，一手房市场短期内出现供应上产品结构性失衡，导致这部分项目房价结构性上涨。这些购房需求由于在一手市场无法满足，被分流到二手市场，业主已经开始降价出货，尤其是城中心区的楼盘，二手房价格也开始松动，刚性需求者可多关注放盘信息，或可淘到适合自住的中心地段配套完善的大盘。
 

    对大多数普通人来说，买房是整个家庭的大事，所以必须要慎重。