湘潭房产网2月7日讯    新春长假，不仅让我们的生活慢了下来，享受到难得的悠闲时光，同时也为买房者提供了“全家总动员”的好时机，家中成员都可以参与到置业中来，为新家出谋划策。业内人士认为，“无论选什么，适合自己的才是最好的，这也是投资置业最基本的准则”。

    新手买房先学“常识”

    对于首次置业者来说，一定要明确自己买房子的具体目标。理性和有规划的消费是购房的前提。从自己的实际情况出发，好好做置业规划，筛选买房范围，选择合适自己的楼盘，量力而行，能满足基本的居住需求，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观……这些对于理智置业都很重要。

    买房不仅涉及的金额大，而且买房也是一项专业性很强的“技术活”。在发达国家，就有专业的房屋经纪人，为个人购房者提供专业的咨询和法律服务。而在国内显然不现实，所以，购房者学习一些买房常识是非常必要的。业内人士称，“对于门外汉来说，学习一些地产基础知识，是购房的必修课。包括了解购房费用、如何签订购房合同、如何收房验房、如何贷款、如何还贷等”。

    80后应先“清算”

    大部分步入而立之年的80后，已经成为了“房奴”，还有相当大一部分的24-30岁的80后们在为成为“准房奴”而费尽心机。对此，有专家建议，80后买房时除了要懂得买房注意的事项之外，一定要综合考虑再出手买房。

    首先要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等，据此考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。其次，计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。第三，80后购房不应以区域作为主要依据，而是要考虑更多的交通、生活便利性，可以在公交线路广的地方买房，或挑选房子的单价、总价相对较低的地段和区域。当然，在户型的选择上，要考虑到未来家庭的成长，周边是否在幼儿园、小学等。

    投资者应首选区位

    好地段、交通便利、配套成熟，永远是房子升值的保障。对于房地产投资来说，最关注的是两个因素，一是投资的时间点，二是投资的地段。

    尽管从时间点来看，目前投资房产并不是最佳时间节点，但楼市是一个地域性非常强的市场，不同的城市、城市中的不同区域、同一区域中的不同板块，都有千差万别的不同。

    湘潭作为一个勉强够上“三线”的发展中城市，相比一、二线城市来说，有着很吸引人的价格优势和成长优势。而且湘潭自身的成长前景，也让不少从大城市回来的返乡客，看到了投资的潜力，特别是将湘潭放在长株潭城市群的发展大背景中来考量。

    业内人士建议，在置业中，投资者要关注城市中哪个区域会发展，这一般要看，政府的规划。规划为人们指出城市发展的方向和近期政府打算要建设的市政设施。