湘潭房产网2月11日讯 湘潭作为三四线城市的代表，在过去的2012年，在严厉的调控政策之下，楼市一开始就坠入寒冬，而后又逐渐转暖，到了年末，再现翘尾行情。走进2013年后，湘潭楼市的走势又将如何演绎？
对此，湘潭365房产网负责人表示，2012年二三线城市房地产供应量增长速度较快，甚至高于一线城市，个别二三线城市的存量住宅用地，折算成住房建筑面积后，有一定的供应过量风险，需要制定差别化的供地政策。当中，湘潭楼市供过于求的现象就已经开始显现，据湘潭365房产网统计，截至2013年2月初，湘潭住宅存量达到2完套。若按照2012年的成交量，余留的库存产品足够开发商今年卖一整年。同时，在开发商到位资金和楼市回暖的情况下，2013年库存压力在湘潭一定会有所上升。
经过2年的宏观调控，不少一二线城市的楼价不降反增，只是上涨的速度减慢了。反观湘潭这类价格原本就不高的三四线城市，在调控中却变成了以价换量的主力。这一方面与城市经济发展程度有关，另一方面则与其开发量、供应量偏大有关。”有业内分析认为，目前湘潭楼市最大泡沫不在于价格，而是开发量以及与其人口数量不相符的房屋空置率，也就是常说的供求关系。
总体而言，在房产调控不放松的情况下，房企要跟着形势走，一是要加大普通商品房和保障房的建设；二是要加快行业创新。目前湘潭房地产市场正在发生变化，从卖方市场逐步转向买方市场，如何练好自己的基本功，把产品性价比进一步提高，通过产品创新、降低成本、提高性价比在市场上取得更大的优势才是生存之道。
