湘潭房产网2月19日讯    春节过后，楼盘促销活动开始出现，看楼人数也开始增加，在购房者和开发商的博弈当中，房价保持不变，成交量也在慢慢回升。2013年，楼市又逢拐点？今年的楼市是会上演2008年的“冰河世纪”还是2009年的“绝地反弹”？从开发商到老百姓，大家都打着自己的“小九九”。

　　对房地产行业来说，2012年无疑是极其“纠结”的年份，经历了从“冷”到“热”的骤变——上半年在严厉的楼市调控背景下，开局惨淡；时至年尾，楼市的表现却让开发商和中介们感到暖流阵阵。

　　房子永远是百姓关注的热点，房价则是热点中的热点。今年，湘潭楼市将会如何发展？湘潭楼市能否迎来春天的温暖？今年，是不是出手买房的最好时候？市民想买房，但最担心的问题是什么？在一系列消息的密集炮轰下，逃不过刚需的魔咒的购房者现在内心很不淡定。

　　楼市回暖了？细心的市民可以发现，与前段时间经常能收到开发商的促销短信不同的是，近期这类短信的数量已经大为减少，取而代之的是，许多市民顶着寒风，开始穿梭在各楼盘间看房。

　　“从下半年以来，我市房地产市场成交量开始上升。我们认为这是大调整周期中的一个反弹，而不是新一轮行情的开始。”业内人士告诉小编，回暖的不仅是交易量，部分区域的房价也开始“抬头”，但目前的成交量还远远无法与2009年和2010年相比。

　　来自湘潭市房产登记管理中心的数据显示，楼市交易回暖迹象已经比较明显。一位业内人士表示，除了刚性需求外，近期改善性需求释放的程度逐渐加深，从市场来看，“最坏的日子”已经过去，许多市民也在理性的出手。

　　“从近几年房地产市场发展来看，每一次政策出台后房价都会有一次短暂的回调，但是回调之后必然是新一轮的上涨，而且涨幅都要高于以前。”市民罗女士是坚定的出手派，她告诉记者，考虑到通货膨胀的情况，目前房产仍是收益最稳定最高的投资。从去年12月开始，罗女士就开始张罗买房了。“等了一年多，眼下的房价基本已经‘触底反弹’了，再不出手就要后悔了。”罗女士分析说：“尽管我们有无数理由说房价与老百姓的收入水平不相匹配，房价却没有按照人们的期望值下跌。在我看来，只要刚性需求还存在，城市化率还在上升，买房总是不会‘亏’的。”

　　“2012年，整个房地产市场弥漫着浓烈的观望气氛，供需双方的‘博弈’不会这么早有结果，而且现在是‘买方市场’，如果出手还是过早了点。”市民王先生就表示，尽管自己准备为儿子买婚房，但以现在的市场状况来看，尽管已经具备了一定的诱惑力，但还没到抄底的最佳时机。