湘潭房产网2月22日讯 三月是万物复苏之时，不仅是我们能够看到的窗外的小树发出了绿芽，花园里也了可爱的花苞，也许你还没意识到许多行业经过漫长的冬眠也开始有了复苏的迹象，其中房地产行业在经过一段相对长时间的低沉渐显春暖之意。一年一度的“3.15”即将到来，“诚信地产”再次成为人们关注的热点。
买房是普通人的一件人生大事，然而房子又并非普通商品，从选房到认购，再从认购到首付、签合同，买房的每一步，购房者都是倍加谨慎。尽管如此，面对开发商过度“包装”的各式楼盘，购房者仍然难免眼花缭乱。购房者在买到自己心仪的房子同时，面对这一问题，“您认为购房时选什么样的房产企业更为可靠？”多位购房者给出了林林总总的答案。不过，他们均将“诚信”放在了第一位。其次分别是口碑好、开发的楼盘质量好、有实力和开发经验丰富等等。由此可见，如今的消费者越来越理性、精明，不会因看中优惠折扣而盲目购房，而是更注重房子的综合素质，特别是开发企业是否诚信已成为购房者继房价后最为关心的问题。
不诚信行为为何越来越多
期房销售模式是主要原因
近年来，随着我市房地产开发商楼盘开发水平的不断提高，漏雨、门窗关不牢等质量问题越来越少，而任意涨价、规划变更、虚假广告宣传等不诚信行为却越来越多。这些不诚信行为主要包括：故意隐瞒未经综合验收的情况，擅自交房；违反认购协议约定的房价，加价销售；延期交房，延期办理“三证”，不按规定赔偿；广告、楼书承诺配套设施不兑现；房屋地基下沉、墙体开裂、房屋渗水等，然而这些问题大多数都与期房销售模式有关。
期房销售这种模式，让很多不诚信的开发商有了可趁之机。房子好卖，开发商为了尽快回笼资金，实行期房销售这种模式。购房者简单看了下楼盘效果图或者模型就买了房子，忽略了楼盘开发过程中存在的不确定因素。开发商为了保障自己的利益或者为了使自己的利益最大化，往往会对之前的规划进行更改，而购房者并不知情。这些问题都不是一家一户的问题，基本上会牵涉很多人。
开发商不诚信
购房者应该如何应对
尽管开发商的宣传方式五花八门，存在不诚信行为，但是购房者仍可以擦亮眼睛，理性应对。
一是要看“五证”。“五证”包括土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证和商品房预售许可证。购房者要查看楼书广告上是否标注楼盘预售许可证号，这是证明开发商是否主体合格、楼盘项目是否合法的关键性标志；同时理性看待房地产广告，并且要保留广告单等宣传资料，日后开发商若不兑现诺言，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
二是要谨慎签订合同。相当一部分商品房纠纷是由于合同约定不明确引起的，还有一部分商品房纠纷是因为个别房地产开发企业利用卖方市场优势，在签订合同时约定了对买房人明显不利的条款引起的。因此，消费者在签订合同时，对示范文本中的必备条款、选择条款和补充条款等一定要认真审核，慎重签约。法律知识比较缺乏的购房者，最好请律师或者专业人士从法律的角度代为审查合同，以减少不必要的损失。
