湘潭房产网2月22日讯 春节假期已过，亲友团聚之后，富余时间结伴去看房，团圆看房两不误。今年的元宵正好是周日，湘潭的开发商们也秉承着每逢佳节必活动的原则，当然不会放过。一些年前还在犹豫的市民，也开始考虑年后出手，而在今年尚未有更严厉的调控新政内容出来之前，部分市民表示目前个别区域的价格已可以出手。元宵节购房，需要注意什么呢?在此湘潭365房产网小编支招，不防参考一下。
第一步:看时机
由于去年年底湘潭市场出现了翘尾行情，开发商的信心开始逐步恢复，而自住需求的客户也开始考虑出手，市场趋向回暖，从节后走访情况了解到，个别楼盘对春节期间的看房情况表示满意，即使成交情况不愿详谈，但表示可为节后蓄客以跟进销售。对于即将到来的元宵节市场，作为节后第一个销售节点，一些楼盘也希望能把握新春黄金季的尾巴，再次发力冲击。虽然目前在售的房源以旧盘促销为主，但也不失为一个比较好的购房机会。
根据多位业内人士预测，2013年湘潭楼市以稳中微升为主基调，大起大落的价格变动基本上不会出现，如果价格合适就可出手。从政策上讲，目前大部分银行房贷还有85折贷款优惠，在出现贷款新政策之前，这个优惠折扣相比去年最高峰上浮1.1利率已经优惠不少，而且近期大家纷纷热议“新国五条”的政策内容，虽然没有新亮点，但是也表现了政府对楼市调控的坚决态度，是否有更严厉的政策出台还是个未知数，不过有资深地产人表示，新政一定不会在3月出现，如果真是如此，有刚性需求的市民不妨考虑在元宵节前后出手。
第二步:需理性
元宵节期间，购房好处多，但买房人还是要保持清醒，理性购房。一方面不要被所谓的打折让利冲昏了头，仓促购买；另一方面要客观、全面考虑房型、环境、配套、性价比、交通、价格等因素。
虽然网上盛传有可能二套房首付提至七成，但由于尚未有正文出台，且多个城市的银行已纷纷表示没有收到相关通知，所以市民不必道听途说而造成冲动性购房，同时也要克制逆势抄底的心态对看上的房源一味观看，可以选择关注政策走势和楼盘实时动态，一旦达到了相对合理的价格区间，就应果断出手。
有专家指出，在湘潭房价依然平稳，不存在全面出台调控政策的空间。但无论如何，消费者都应该从自身实际情况出发进行选择，对于政策的风向应该理性对待，如网上流传的相关信息可到权威部门进行核实。
第三步:避风险
由于假期过后，一些家庭的资金趋向松动，而一些楼盘的春节优惠还没有取消，可以趁着这个行情进行考虑，但是需要特别注意的正是这些“一口价”或打了狠折扣的房源需要更加认真选择。一方面不要被所谓的打折优惠冲昏了头，仓促购买；另一方面要客观、全面考虑房型、环境、配套、交通等因素。
此外，还可以与亲友同行看房，这样子有利于增加对楼盘的了解，多方面衡量利弊，远比一个人的看法更立体、更全面。综合集体智慧，可减少风险。
同时，有专家提醒，元宵节由于正值周日，看房人潮可能会比较多，即使受现场气氛影响想要立马买下的房源也不要急于签合同，避免一些不必要的损失，对于“订金”与“定金”要分清。此外，购房时可查看楼盘的五个证件，包括建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证。开发商一般会给复印件，消费者一定要拿到房管局等部门核实这些证件的真伪，证件不齐的交易要格外谨慎。
