事实如他所料。

　　中国房地产界并不缺乏有见地的人士,然而专家和舆论时常陷入集体性迷思,或许他们中有些人还沉湎于当年福利分房的海市蜃楼中无法自拔。而更有机会了解事情真相的房地产开发商们,或忙于攀登珠穆朗玛峰,或埋头做生意赚钱,很少像任志强这样大声说出自己的观点。

　　潘石屹曾在微博中写道:“任志强他像臭豆腐一样,闻起来臭,吃起来香。没有他,往年最精彩的论坛,没有了内容和观点。”此言道破了现状,或许有很多人讨厌任志强,但中国房地产市场的讨论中,独独不能缺少的恰好就是他。

　　谁的代言人

　　2007年,任志强去了一趟迪拜。归国后在博客上感慨房地产“泡沫”说之谬误,并羡慕地说到迪拜盖了那么多楼,国王都不觉得是泡沫,还在政策上大力扶植。末了总结道:“泡沫最终是连粉丝都变成了鱼翅的价格,而不是鱼翅是鱼翅、粉丝是粉丝。”言外之意,房地产好比鱼翅,不论贵成什么样也不算泡沫。

　　任总对“迪拜模式“的盛赞尚余音绕梁,去年年底迪拜就因房产泡沫破灭而爆发了主权债务危机,任志强的脸上或许有些挂不住,于是又发表一篇博文,赞扬迪拜给本国居民福利分房,因此危机伤害的只是到迪拜投资的外国人,云云。

　　显然中国跟富产石油而人烟稀少的中东国家并无可比性,迪拜“保护本国居民”的惟一优点怕是难以复制了。看来任总“鱼翅粉丝理论”的适用范围实在有限。

　　任志强的文章喜用数据且引经据典,动辄万言,颇有经济学家风范。这也是其“粉丝”坚定地追随其原因之一。然而这些文章虽然表面上能够自圆其说,但像“鱼翅粉丝理论”这样经不起推敲的也有不少。

　　地产界的后起之秀王智中认为,在对房地产供求关系的分析上,任志强只有1/4是正确的:“他(任志强)对房屋交易中供应方的分析,比如政策、土地、经济适用房等都是专家,但需求这块搞糊涂了。房屋到一定程度下根本不是一个商品,完全是一个投机品,作为投机品它的需求不是根据收入来算的。”同时也有明眼人指出,任志强在斥责社科院报告不可靠的同时,也在毫无顾忌地使用“房价增长1.5%”等来自官方的数据,似乎数据可信与否,完全取决于它能否支持任总的结论。

　　被称为“万言书”的博文《这只是个开始》发表后,任志强又发表了《何需分清几套房》,进一步阐述房产新政的“错误”。认为“打击投资与投机行为的最有效办法,不是从购买环节出发,而是限制卖出的再交易环节”。并提出了一个限制房产投机的妙招,即规定购房后在若干年内均不得出售,那么投机者就必须承担房屋空置的成本,他认为这样就可有效控制房产投机了。

　　若真按此执行,二手房交易就将难上加难,“刚需”们只能从开发商手中购买新房,这样开发商们恐怕要笑死。任总的高见让人读后不禁莞尔。

　　常言道“屁股决定脑袋”,身为房地产开发商的任志强,处处从自己的角度出发考虑事情,本也无可厚非。然而让这样一位开发商代言人成为中国房地产最当红的理论家,不得不说是一种悲哀。

　　当现实太嘲哳,当后市太迷离,当争论本身成为娱乐的时候,人们也许往往更需要一个振臂一呼的“英雄”(或者是“恶棍”)。而在各路“专家”的预言无一可信的情况下,人们也只好把眼光投向历史记录相对清白的任志强。

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