湘潭房产网2月26日讯 2012年走了，2013年来了，对于湘潭房地产市场来讲，新的一年应该有新的气象，万象更新更是值得期待，但不确定的因素依旧很多。
2013年湘潭楼市开局一片飘红，然后，好景不长。在楼市响起一片“涨”声之时，2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。“国五条”强调的不是从松从轻，而是从紧从严！”有业内人士评价。“‘新国五条’增添了湘潭房地产后期走势的不确定性。
新年伊始 楼市走出了一波小阳春
进入2013年来，在部分城市楼市稍有松动的关口，湘潭急需房子结婚和居住的部分刚需人群实在hold不住，担心楼市会触底反弹报复疯长，便急切出手，于是湘潭楼市明显走出了一波小阳春。
“最近一段时间，湘潭楼市似乎升温不少，各售楼处、样板房里每天都有不少人，询问价格、户型、面积甚至跑到工地去看房……”上周六，在宜华湘江名城刚刚看完房的刘女士告诉记者，“原想把置业计划往后拖一拖，但一看这景象，就需要赶紧出手把房子定下来了。”除了宜华湘江名城，记者在峰尚国际、华雅花园以及新府华城等多个售楼部或楼盘现场也发现不少看房者的身影。这些看楼客和置业者多是刚需人群，以年轻面孔、情侣或新婚夫妻为主。
据湘潭365房产网相关数据显示，2013年2月26日前湘潭城区共成交住宅617套，成交总面积为71349㎡。从前两个月成交量的表现来看，相关业内人士表示，从去年10月回暖以来，一直呈现乐观向上的走势，加上今年1月楼市“淡季不淡”的表现，也加剧了对未来房价上涨的心理预期，所以众多购房者会选择春节前后加紧出手买房。
“国五条”添堵楼市楼市预期
新“国五条”出台，少数专家改变了对房价走势的看法。
华远地产董事长任志强看到此新闻时在微博发出一声长叹。去年大部分时间，任志强一直坚持3月暴涨论，他认为：2012年土地一直呈负增长状态，将导致供求关系紧张，最终的结果是今年3月房价上涨。但19日其微博突然改口：“最好别涨了！”，让大量网友大呼“不习惯”。但任志强并未说明更多原因。
“‘新国五条’增添了房价后期走势的不确定性，”湘潭一开发商对湘潭365房产网记者说，“如果不考虑新政策因素，今年湘潭房价很难有大的涨幅。“新五条”的出台，对2013年的市场变化起着重要的作用。“限购限贷政策不会放松”、“加快保障性安居工程规划建设”等直接加重了购房者的观望态度，尤其是对迟迟没有入市的观望人群，起着重要的刺激作用。
更多的业内人士持谨慎态度，之前预测湘潭今年房价小幅上涨一成左右的观点并没有因此改变，新“国五条”对近期日渐趋热的楼市适时起到警示和稳定预期的效果，而未来随着市场的变化，湘潭楼市将随时面临限购限价升级、差别化信贷和征收房产税等“组合拳”的出台，对于后市持谨慎态度。
买不买房因人而异
面对湘潭楼市如此扑朔迷离的形势和新国五条严厉措词，买房者买不买房，是个问题，什么时候买，同样也是一个问题。
虽然随着国家地产调控政策会导敛购房门槛提高，但对于自住型购房者来说，水泥等建材成本一直在涨，房价不可能下降到预期的心理价位，特别是三线湘潭，短时间内不会出现一线城市价格下降的局面。因而有自住需求的购房者，要留意市场动态，今后一段时间，为了缓解观望现状，一些房地产商可能会顶不住，通过促销等方式售房，那就是购房的最好时机。但如果是改善型或投资型的住宅购房者，我认为可以再等一等。
