湘潭房产网2月28日讯    2013年1月，湘潭楼市迎来久违的开门红，商品住房成交1336套，楼市出现“暖冬”现象成不争的事实。就在多数人看好2013年楼市行情下，2月20日国务院出台了新“国五条”，很多开发商还没从回暖氛围中回过神来，“国五条”一下又绷紧了市场的敏感神经。那么新政策对湘潭楼市又会产生什么样的影响呢？

　　政策面：扩大房产税试点及限购城市范围

　　据了解，此次调控包括“完善稳定房价工作责任制”、“坚决抑制投机投资性购房”、“增加普通商品住房及用地供应”、“加快保障性安居工程规划建设”、“加强市场监管”5项内容。

    “新国五条”中最引人注意的是提出了“限购扩容”。“国五条”规定，“严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。”

    对此业内人士表示，现在实行限购政策的城市只有40多座，这项政策无疑将增加限购城市数量。据了解，从去年下半年至今，房地产市场开始逐渐回暖，不管是住宅成交面积，还是成交价格，均呈现明显回升。此外，房产税扩大试点基本是板上钉钉的事了，日前有媒体报道,杭州和湖北武汉、湘潭已经完成房产税技术准备工作。报道指出,试点极有可能从已做好准备的城市中选出。

    湘潭365房产网负责人指出，本次“国五条”的表态与2012年12月住建部关于“商品住房限购政策明年继续实行，支持合理自住和改善性需求”并无矛盾。此次“国五条”出台就是为了抑制房价上涨，给高房价敲响警钟，释放出“房价不会出现暴涨”的市场信号。

　　市场面

　　开发商：反应“淡定”且成交依旧趋暖

　　国五条已经出台近一周，记者走访湘潭部分楼盘发现，湘潭大部分楼盘价格波动不大，优惠政策的持续时间也延续到了2月底。而对“国五条”的出炉，市场反应较为“淡定”。

　　“几乎没有影响。”河东一楼盘的营销负责人黄先生毫不思索地回答记者。他表示，本轮房地产调控自2009年12月启动以来，政策经历了四次升级，分别为2010年1月的“国十一条”、9月的“9·29新政”、2011年1月的“新国八条”。现在新政策出炉，看内容实际上是“限购令”的升级版，没有新鲜内容，而且政策效应的发酵还有待相关细则的出炉，如具体的城市房价调控目标、限购执行情况等，目前暂时不会带来实质影响。

   天元置业（原城郊置业）相关负责人在接受采访时表示，从“国五条”政策来看，严厉抑制投机投资性需求，鼓励自住和改善性需求将成为未来较长一段时间的政策主基调，以刚需为主要支撑的湘潭楼市，也将维持较为稳定的成交活跃度。结合湘潭楼市而言，目前湘潭的楼盘大部分利润很低，市场环境整体属于理性、良性的市场。所以，2013年湘潭楼市将随着社会经济的进步而继续平稳向前发展。

    同时据湘潭365房产网统计，“国五条”出台后的一周中，湘潭商品房住宅成交量持续走高。

　　购房者：观望情绪蔓延 下单热情下降

　　“期待新政能让房价更低，优惠更大。”一位来自湘潭易俗河的购房者李大爷告诉记者，每年过年都要到市区的儿子家团年，这几年湘潭发展的很快，河东城区配套设施也日益完善，每次住上就不想走，这不，跟儿子一商量，还是把县区的老房子处理掉，在市区买套房吧。“春节期间，看了很多楼盘，优惠也都不错，现在听说国家又有新政策出台，我打算再等个把月看看，如果价格变动不大，我还是得买。”

　　记者走访中，多数购房者与李大爷有相同的看法，房子对他们来说只是刚性需求，价格如果能更低当然好，如果降不下来，房子还得买。在北京从事IT行业的湘潭市民许先生表示，湘潭的房子和别的地方不一样，现在北方天气多雾霾，湘潭的气候简直是人间天堂，很多人为此来这边工作、生活，房子的需求不会少。

    “今年楼市有些期盼的。”市民许先生说，虽然只是对以往调控政策的再次强调，但是也表明了政府调控市场的信心。新“国五条”在节后出台，让不少购房者缓了一口气，节后新推楼盘也感到了成交压力。“这几天来看房的购房者，已经有顾客提到新‘国五条’。”湘潭市区某楼盘销售负责人告诉记者，上周末天气晴好吸引了看房市民，但是购房者的下单热情不高。