湘潭房产网3月3日讯    3月1日，国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知公布，这一《通知》被认为是上周国务院常务会议出台的新“国五条”的具体实施细则。这是继2011年初以来，国务院再次出台全面的楼市调控措施。

   细则最引人注目的除对出售自有住房应征收个人所得税的20%外，二套房首付及贷款利率同样受到广泛关注。实施细则明确指出要继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

    同时，春节过后坊间一直流传着一条有关“二套房贷款政策将进行调整，首付比例将从目前的六成上调至七成，利率由1.1倍上调至1.3倍”的消息了引起了湘潭众多市民及购房者的关注和议论。那么事实真的如坊间传闻吗，记者从湘潭市住房公积金管理中心及多家银行了解到，目前湘潭二套房贷款首付及利率都没变，买房贷款按照现行制度实行。

   买房人：受传言影响抢先出手

    一度传得沸沸扬扬的“二套房贷首付以及贷款利率双双上调”传闻，似乎刺激了一部分有购房意愿的人跟风出手。“春节之后，二手房的交易还是很旺盛的。我们过完春节到现在，6家分店加起来已经成交了7套房。而这7套房子中，有两三套都是属于改善性的二套房贷。”城区一家房屋中介经理介绍到，改善性需求的客户纷纷出手不排除有部分购房人是因为害怕利率的上调而提前选择出手购房。

    银行：二套房“认房又认贷”

    二套房首付和利率一旦提高，无疑也意味着部分改善性需求的购房支出将上升。记者了解到，根据银监会的要求，对二套房的界定标准是“认房又认贷”。也就是说不光看家庭名下现在有没有房产，还得看客户在银行征信系统里有没有申请过房贷，如果有过一次就算一套。即使客户家庭现在名下没有房产，但之前贷款购买过房子再买房时就得按二套房标准执行。昨日，包括中国银行、中国建设银行等多家受访银行均表示，目前对二套房贷执行“认房又认贷”的标准。

    公积金、银行：没接到新通知

    关于提升二套房首付比例的传言，记者从湘潭住房公积金了解到，“湘潭公积金暂时没有接到相关正式文件，所有关于买房贷款细则按照现行制度执行。”目前在用公积金贷款买房上，第二次申请贷款，购房首付比例不低于50%，利率不低于同期贷款利率的1.1倍；停止向购买第三套及以上住房和购买别墅、商住两用住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。记者从各家银行个贷业务部了解到，目前各行的二套房贷款仍正常发放，首付6成以及1.1倍的利率政策也没有变化，目前也没有接到叫停二套房贷的通知。

    业内人士：二套房首付提高降低投资客热情

    无论二套房首付比例是否将提升，相信相关部门的本意是合理抑制房价，让真正需要买房子的市民不再为难。湘潭房地产业内人士在接受湘潭365房产网记者采访表示，提高首付比例将会将一部分投资客排除在购买能力之外，一是降低了杠杆降低了收益率，在目前的市场中靠租金收益显然靠不住，只能靠房价上涨，今后房价上涨速度将不比过往，这会在一定程度上降低投资客的热情，二是有了一套，想投资二套房但财力有限的人也会因为首付提高而放弃，因此，首付提高七成将会抑制需求。

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