湘潭房产网3月3日讯   进入2013年，楼市回暖声音不绝于耳，房价反弹趋势势不可挡。然后好景不长，春节长假过后，房产调控风声四起，十天之内连续出台两次措辞严厉，态度之坚决“新国五条”和“新国六条”相继出台。一时间关于房价涨与跌的猜测让各路人士都很忙，更有业内大碗如潘石屹详解国五条细则，表态房价仍将上涨；“大炮”任志强，通过微博表示，房产调控新政并无新意，只是在坚持和重申过去的错误，重回老路。

    房价涨跌，牵动人心。不论涨跌与否，先看看与房价相关的因素吧。

   1，土地。从一线、二线城市到三线、四线城市，甚至县城，无论“地王”出现与否，地价仍在上涨。

   2，原材料和劳动力。钢筋、水泥、沙子、石子价格在涨，建筑工人、装修工人工资在涨。最近两年，建筑材料、人员工资上涨幅度令人咋舌。

   3，税费，近期大概没有调整。但伴随着城中村、棚户区改造日益增加的拆迁成本，有可能在房价上体现出来。

    4，影响房价的因素还有市场需求。从理论上讲，住房需求包括消费性需求和投资投机性需求。消费性是刚性需求，取决于人口和经济社会发展。投资投机性需求属于资本市场的派生需求，取决于资本存量、利率、汇率等因素。

    5，再说说市场供应。，2013年一季度湘潭楼市供应不能算多。值得欣喜的是保障性住房的建设力度在加大，一些大的地产商和房产项目开始在湘潭出现身影。

     横看成岭侧成峰，远近高低各不同。不同的处境，不同的经历，自有对楼市的不同看法。房价涨跌都是看得说不得，也不是谁说了算的。但品牌和品质，仍然是大家买房所关注的，品质和品牌，始终是大家关心的……