湘潭房产网3月3日讯    从2012年10月至2013年2月近5个月的持续回暖，对于许多开发商来说，着实是市场给予的“惊喜”。近日，一波房地产调控组合拳的出台，虽然在湘潭楼市没有立刻引起太大波澜，不过随着对政策影响的深入，更多的市场不确定也将陆续出现。

    日前，在谈到2013年湘潭楼市的发展趋势时，不少湘潭房地产业界人士都乐观地认为，虽然近期国家出台了房地产调控“国五条”细则，但整体上看，此次调控主要是抑制投资型人群，受此影响，，湘潭楼市上半年可能会呈现一种观望的状态，但下半年随着刚需及改善的出手，平稳仍是未来湘潭楼市主基调。

    究其原因，一是湘潭房价是健康的。纵然“全国一盘棋”，但不同的城市的楼市却有着不同的脸谱，宏观政策影响的只是市场的信心，并不能动摇一个市场原本健康的基本面。就湘潭楼市而言，房价仍维持在一个健康的水平，且涨幅与城市经济发展水平相符。

    二，由于目前国际经济复苏缓慢，实体经济难有大的机会，以证券、房地产为代表的虚拟经济可能先行复苏。

   三，投资渠道匮乏的问题依然存在，在股市不景气、银行实际利率较低的情况下，房地产市场依然是老百姓投资的选择。

   四，经过近两年时间的观望，购房者已经对衡阳楼市环境有了更深层次的了解，各种需求已经开始逐步释放。

    五，改善型居住需求旺盛。随着人们收入水平的提高，改善居住环境的愿望强烈，收入较高者，将会逐渐加入改善型购房者队伍。

    六，湘潭楼市并无泡沫可言。2013年2月份我市住宅类商品房销售面积9.4万平方米，销售套数815套；截至3月1日，2013年开局湘潭共成交商品房住宅2151套。新年伊始，本属楼市的淡季，湘潭楼市却迎来了不错的开局。

　 最后，投资投机需求得到有效遏制，房价被刚性需求和改善性需求支撑，短时间内很难有大的波动，这也是近几年房地产调控所期待的结果。