湘潭房产网3月8日讯    3月1日晚，“新国五条”实施细则像一枚重磅炸弹，激起楼市舆论的轩然大波。面对新政，湘潭房地产市场会受到何种影响？业内人士认为，关键要看二手房交易个税的征收政策是否区别对待。其中关于“二手房卖方个税要强制计征转让所得20%”的消息在房产市场激起了千层浪。“交易中心过户人数暴涨，房产中介召开紧急会议，购房者与房东陷入观望，抢在新政落地前完成交易”等等，楼市调控给原本火热的楼市带来重大且微妙的变化。

    二手房市场：放盘热潮袭来 反价情况突显

    “国五条”细则的出台后，不少的业主卖家为避开高额的税费，积极放盘，部分地区出现高峰抛售期。不少中介工作人员指出，购房者频繁询问市场情况，显得非常焦急与担忧。在业主群中还出现惜售、反价的情况。

    市民：看涨房价 购房成本亦会增加

    在新政细则出台后，搜房网就政策的出台调查了近千名网友，6成网民认为二手房按利差征税“杀伤力”最大，近5成网民仍看涨未来房价。不少市民认为，卖房征税20%，很可能就是直接转嫁到买家身上，令购房成本进一步增加。

    业内人士：新政细则或拉高房价 刚需要早出手

    楼市调控“国五条”细则对二手房市场的影响，业内人士也对此发表了看法。合富置业广州副总经理潘宇豪认为，征税20%不一定会达到让房价回归合理的预期目标，反而会拉高房价。对于刚需买房族，他建议应该趁早买房。

    新政下 如何理性购房？

    目前，国五条细则的颁布，让购房者对市场产生了不确定的恐慌心理。业内人士认为，经历了国家9次楼市调控，市场和百姓的心理已经趋于成熟，对于后市走向也慢慢有了自己准确的判断。对于此次的政策，各地出台细则时估计还会有很多可商榷之处。业内人士认为，大多数民众对于此次调控政策实施后楼市价格下跌持悲观态度，故三月楼市成交会大幅增加，之后也许会有短期小回调，但后期楼市将慢慢恢复正常水平，所以无论是经纪公司，卖家还是购房者，都不必要因此而产生恐慌心理。

    对二手房交易流程的不了解，往往也成为想购买二手房人群的最大困扰之一，为此本报特邀专家为您介绍二手房交易流程。

　　第一步：买房查询信息 实地看房

　　通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

　　第二步：签订二手房买卖合同

　　在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　第三步：双方共同到贷款银行办理贷款手续

　　如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

　　第四步：双方共同到产权交易中心办理过户手续

　　签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　第五步：交纳相关税费

　　二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

　　第六步：双方共同到产权交易中心办理产权手续

　　买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　第七步：付清余款 完成交易

　　买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。